【契税2021年9月1日新政策是什么】自2021年9月1日起，中国对契税政策进行了重要调整，主要涉及税率、优惠政策以及征收管理等方面。这些变化对购房人、房地产交易双方产生了较大影响。以下是对该政策的总结与详细说明。
一、政策背景
2021年6月10日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过了《中华人民共和国契税法》，并规定自2021年9月1日起正式施行。这是我国首次以法律形式明确契税制度，标志着契税从暂行条例上升为法律。
二、主要变化内容
| 项目 | 原政策（2021年9月1日前） | 新政策（2021年9月1日后） |
| 适用税率 | 3%-5%（各地根据情况调整） | 3%-5%（保持不变，但需按地区执行） |
| 优惠政策 | 部分地区有减免，如首套房、棚改安置等 | 明确规定优惠范围，如家庭唯一住房、经济适用房等 |
| 计税依据 | 房屋成交价格或评估价 | 以合同约定价格为准，不得低于市场价 |
| 征管方式 | 地方税务部门自行管理 | 全国统一征收，加强税收监管 |
| 免税情形 | 暂无明确规定 | 明确规定国家机关、事业单位等单位购买房产可免税 |
三、重点政策解读
1. 税率保持稳定
契税税率仍为3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，但不得低于3%。
2. 优惠政策更加明确
新政策对“家庭唯一住房”、“经济适用房”、“保障性住房”等享受优惠的情形进行了明确界定，有助于购房者更好地了解自身权益。
3. 计税基础更合理
强调以实际成交价格为准，防止虚高报价避税，确保税收公平。
4. 征管更加规范
从地方管理转向全国统一征管，提升税务透明度和效率，减少人为操作空间。
5. 扩大免税范围
国家机关、事业单位、社会团体等单位购买房产，符合条件的可以免征契税。
四、影响分析
- 对购房者：部分群体如首次购房者、改善型购房者可能受益于新政策中的优惠政策。
- 对房地产市场：政策的统一和规范有助于稳定市场预期，减少投机行为。
- 对税务部门：强化了税收征管能力，提升了财政收入的稳定性。
五、结语
2021年9月1日起实施的《契税法》是契税制度的一次重大升级，不仅明确了税率和优惠政策，还提升了税收管理的科学性和规范性。对于广大购房者而言，了解这些变化有助于更好地规划购房支出，合理利用政策红利。
如需进一步了解当地具体契税政策，建议咨询当地税务部门或专业房产中介。
