【契税什么时候交】契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，通常在购房合同签订后、房屋交付前完成缴纳。不同地区的政策略有差异，但总体流程和时间点大致相同。以下是对“契税什么时候交”的详细总结，并附上表格说明。
一、契税缴纳时间总结
1. 签订购房合同后：一般来说，在签订购房合同之后，开发商或中介会通知购房者准备缴纳契税。这是契税缴纳的起始阶段。
2. 办理产权登记前：在办理房屋产权登记手续之前，必须先缴纳契税。因为契税是办理不动产权证的必要条件之一。
3. 房屋交付前：部分城市要求在房屋实际交付前完成契税缴纳，以确保后续手续顺利进行。
4. 购房人自行申报：如果是二手房交易，买卖双方需在签订合同后向当地税务部门申报并缴纳契税。
5. 特殊情况：如公积金贷款、商业贷款等，可能有额外的时间安排，建议提前咨询当地税务局或房产交易中心。
二、契税缴纳时间对照表
| 项目 | 时间节点 | 说明 |
| 签订购房合同 | 合同签订后 | 开发商或中介通知缴税 |
| 办理产权登记 | 登记前 | 必须缴纳契税才能办理产权证 |
| 房屋交付前 | 实际交付前 | 部分地区要求在此阶段缴税 |
| 二手房交易 | 合同签订后 | 买卖双方共同申报 |
| 特殊情况 | 根据贷款类型而定 | 如公积金贷款、商业贷款等 |
三、注意事项
- 契税的税率根据房屋性质（新房/二手房）、面积、是否首套房等因素有所不同。
- 缴纳契税时需提供购房合同、身份证、户口本等相关材料。
- 建议在购房前咨询当地税务局或房产交易中心，了解具体流程和时间节点。
通过以上内容可以看出，契税的缴纳时间并非固定，而是与购房流程紧密相关。购房者应提前做好准备，避免因未及时缴税影响房屋产权办理。
