【契税新政策2018的是什么规定是怎样的】2018年，中国对契税政策进行了部分调整，主要涉及购房者的税收优惠、征收范围以及适用对象等方面。这些变化对房地产市场和购房者产生了一定影响。以下是对2018年契税新政策的总结与分析。
一、2018年契税政策的主要变化
1. 首套房优惠政策延续
对于购买首套普通住房的购房者，契税税率保持不变，通常为1%或1.5%，具体根据房屋面积和城市不同而有所差异。
2. 二套房契税提高
购买第二套非普通住房的购房者，契税税率普遍提高至2%或3%，部分地区甚至更高，以抑制投机性购房。
3. 非住宅类房产契税调整
非住宅类房产（如商铺、写字楼等）的契税税率统一为3%，不再享受普通住宅的优惠政策。
4. 家庭唯一住房认定标准明确
房屋产权登记系统进一步完善，对“家庭唯一住房”的认定更加严格，避免重复享受优惠政策。
5. 部分城市实施限购限贷政策
在一些重点城市，除了契税政策外，还配合限购和限贷措施，进一步调控房地产市场。
二、2018年契税政策对比表
| 项目 | 普通住宅 | 非普通住宅 | 非住宅类房产 |
| 首套房契税税率 | 1% 或 1.5% | 2% 或 3% | 3% |
| 二套房契税税率 | 2% 或 3% | 3% 或 更高 | 3% |
| 家庭唯一住房认定 | 以家庭为单位，一套房 | 以家庭为单位，一套房 | 不适用 |
| 政策背景 | 鼓励刚需购房 | 抑制投机性购房 | 统一税率，规范市场 |
三、政策影响分析
2018年的契税政策在一定程度上起到了稳定房地产市场的作用。一方面，它鼓励了首次购房者的需求，另一方面也通过提高二套房和非住宅类房产的契税，限制了投资性购房行为，缓解了部分城市的房价上涨压力。
此外，政策的透明度和执行力度也有所加强，有助于减少政策漏洞，提升公众对房地产调控政策的信任度。
四、结语
总体来看，2018年的契税政策在保持稳定的基础上，对不同类型的购房者进行了差异化管理，体现了国家对房地产市场的精细化调控思路。对于购房者而言，了解并合理利用相关政策，有助于在购房过程中节省成本、规避风险。
