【签订认购书的定金是否可以退】在房地产交易中，签订认购书是购房流程中的常见环节。而定金作为认购书中的重要条款，往往让购房者产生疑问：签订认购书的定金是否可以退？ 本文将从法律角度出发，结合实际情况，对这一问题进行总结，并通过表格形式清晰呈现。

一、定金的基本概念

定金是指一方当事人为了保证合同的履行，在合同订立时或履行前向对方支付的一定金额。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金具有担保性质，通常用于确保合同的成立或履行。

二、签订认购书的定金是否可以退？

1. 若因买方原因违约，定金一般不退

如果购房者在签订认购书后，因自身原因（如资金不足、政策变化等）决定不购买房屋，通常会被视为违约行为。此时，开发商有权依据认购书的约定，不予退还定金。

2. 若因卖方原因违约，定金应双倍返还

如果开发商在签订认购书后，因自身原因（如房屋被查封、产权不清、无法办理相关手续等）导致无法继续履行合同，购房者有权要求双倍返还定金。

3. 若双方协商一致解除认购书，可协商退还定金

在实际操作中，若买卖双方经过协商一致，同意解除认购书，那么定金的处理方式可以由双方协商确定，不一定按照法律规定执行。

4. 定金与订金的区别

需要注意的是，定金和订金在法律上是有区别的。订金通常不具备担保性质，若未成交，订金可以退还；而定金则具有约束力，违约则不退。

三、总结表格

四、建议

在签订认购书前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于定金的约定。如有疑问，建议咨询专业律师或房产中介，确保自身权益不受损害。同时，保留好所有沟通记录和书面材料，以便在发生纠纷时提供证据。

结语：

签订认购书的定金是否可以退，取决于具体情形。购房者应理性对待，避免因不了解法律条款而造成不必要的损失。