【青岛二手房交易税费如何计算】在青岛进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。不同房产类型、交易方式以及房屋性质（如是否为满五唯一）都会影响税费的计算方式。以下是对青岛二手房交易税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费种类
在青岛二手房交易中，常见的税费主要包括：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房来计算。
2. 增值税及附加：由卖方承担，视房屋持有年限和是否为普通住宅而定。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，通常按成交价的1%或差额的20%征收。
4. 土地增值税：针对部分非普通住宅或高价房源，由卖方承担。
5. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3%。
二、税费计算方式说明
1. 契税
| 房屋面积 | 首套房 | 非首套房 |
| ≤90㎡ | 1% | 1.5% |
| 90-144㎡ | 1.5% | 2% |
| >144㎡ | 3% | 3% |
> 注：首套房需提供无房证明，且家庭名下只有一套住房。
2. 增值税及附加（卖方）
| 房屋持有年限 | 是否普通住宅 | 税率 |
| 满5年 | 是 | 免征 |
| 满5年 | 否 | 5% |
| 不满5年 | 是 | 5% |
| 不满5年 | 否 | 5% + 附加（约12%） |
> 注：普通住宅指容积率大于1.0，建筑面积≤144㎡。
3. 个人所得税（卖方）
| 计算方式 | 税率 |
| 成交价×1% | 1% |
| 差额×20% | 20% |
> 注：若无法提供原始购房发票，通常按成交价的1%征收。
4. 土地增值税（卖方）
适用于非普通住宅或高价房源，税率按增值额分段计算，最高可达60%。
5. 印花税
- 买卖双方各缴纳0.05%，即每万元收取5元。
6. 中介服务费
- 一般为成交价的1%-3%，具体由买卖双方协商。
三、实际案例参考
假设一套位于青岛市内普通住宅，面积为120㎡，成交价为150万元，卖方持有时间为3年，买方为首次购房。
| 税费项目 | 金额（元） |
| 契税（首套房） | 18,000 |
| 增值税及附加 | 75,000 |
| 个人所得税 | 15,000 |
| 印花税 | 750 |
| 中介服务费 | 30,000 |
| 合计 | 138,750 |
四、注意事项
- 在签订合同前，建议咨询当地税务局或专业中介，确保信息准确。
- 若房屋为“满五唯一”，可享受一定税费减免政策。
- 购房者应提前准备好相关材料，如户口本、婚姻证明、无房证明等。
通过以上内容可以看出，青岛二手房交易税费涉及多个方面，买卖双方应根据自身情况合理预估成本。了解这些政策不仅有助于降低交易风险，也能提高交易效率。
