【青岛市二手房交易税费怎么收】在青岛市进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。本文将对青岛市二手房交易涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用的承担方、计税依据及税率。
一、主要税费项目总结
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积不同，税率有所差异。
2. 增值税及附加：由卖方承担，针对非满五唯一的房产，需缴纳一定比例的增值税。
3. 个人所得税：由卖方承担，通常按成交价的1%或核定征收方式计算。
4. 土地增值税：部分情况下由卖方承担，适用于特定类型的房产。
5. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
6. 登记费：由买方承担，标准为每套80元。
7. 评估费（如有）：一般由买方承担，视情况而定。
二、青岛市二手房交易税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计税依据 | 税率/收费标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋成交价 | 普通住宅：1%~3% | 首套房、二套房税率不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋增值部分 | 5.6%（含附加） | 非满五唯一房产适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价或核定收入 | 1% 或 20%（差额征收） | 可选择核定征收或据实申报 |
| 土地增值税 | 卖方 | 房屋增值部分 | 按四级累进税率（1%~60%） | 仅限于部分房地产类型 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额 | 0.05% | 各承担一半 |
| 登记费 | 买方 | 房屋数量 | 每套80元 | 不论面积大小 |
| 评估费（如有） | 买方 | 房屋价值 | 根据评估公司定价 | 一般用于贷款或特殊交易场景 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房产符合“满五年且唯一住房”条件，可享受部分税费减免。
- 家庭名下房产数量：影响契税税率，建议提前查询自身购房资格。
- 政策变动：青岛市政府可能会根据市场情况调整税费政策，建议交易前咨询当地税务局或中介。
如您计划在青岛市进行二手房交易，建议提前了解相关政策，必要时可寻求专业机构的帮助，确保交易流程顺利、合法合规。
