【请问衡阳市2017年二手房交易税费】在2017年，衡阳市的二手房交易税费政策与全国其他城市基本保持一致，但具体执行标准可能因房屋性质、面积、是否为唯一住房等因素有所不同。本文将对2017年衡阳市二手房交易涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费项目
在2017年，二手房交易过程中通常需要缴纳以下几种税费：
| 税费类别 | 说明 |
| 增值税 | 对于非普通住宅或持有不满2年的房产，需缴纳增值税；普通住宅且满2年以上的可免征。 |
| 个人所得税 | 卖方需根据房屋增值部分缴纳，部分地区可按核定征收方式计算。 |
| 契税 | 由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等条件不同而有所差异。 |
| 土地增值税 | 针对房地产转让行为，一般由卖方承担，但在实际操作中较少单独收取。 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方共同承担，费用较低。 |
| 印花税 | 买卖双方各缴纳一份，金额较小。 |
二、具体税率及计算方式（以2017年为准）
以下为2017年衡阳市二手房交易税费的参考标准：
1. 增值税
- 普通住宅：持有满2年（含）以上，免征增值税；
- 非普通住宅或未满2年：按5%征收率缴纳，若为差额征收，则按差额×5%计算。
2. 个人所得税
- 按照“应纳税所得额”计算，即成交价减去原购入价、合理费用后的余额；
- 可选择按实际成本扣除，或按1%～3%的核定征收率计算。
3. 契税
| 买方类型 | 面积 | 税率 |
| 首套普通住宅 | ≤90㎡ | 1% |
| 首套普通住宅 | >90㎡ | 1.5% |
| 非首套或非普通住宅 | 无论面积 | 3% |
4. 土地增值税
- 一般情况下，土地增值税由卖方承担，但实际操作中较少单独征收，多并入其他税费中。
5. 交易手续费
- 每平方米约1元，买卖双方各承担一半。
6. 印花税
- 每份合同0.05%，买卖双方各承担一半。
三、注意事项
1. 政策变动频繁：2017年后，衡阳市的房产交易政策有所调整，如契税优惠政策、增值税减免条件等，建议以当时当地官方文件为准。
2. 税收优惠：部分符合条件的购房者（如首次购房、家庭唯一住房等）可享受契税减免。
3. 中介服务费：除上述税费外，买卖双方还需支付中介服务费用，一般为成交价的1%～2%。
四、总结
2017年衡阳市的二手房交易税费主要包括增值税、个人所得税、契税等几大类，具体金额和税率会根据房屋性质、面积、持有年限等因素有所不同。买卖双方在交易前应详细了解相关政策，必要时咨询专业人士或相关部门，以确保交易合法合规。
如需了解最新政策，建议查询衡阳市自然资源和规划局或税务局发布的相关文件。
