【请问天通苑二手房最新价格通常是多少】天通苑作为北京昌平区的一个大型居住社区，近年来因其地理位置、交通便利以及相对较低的房价，成为许多购房者关注的热点区域。随着市场供需关系的变化，天通苑二手房的价格也在不断波动。以下是对近期天通苑二手房价格的总结与分析。
一、总体价格区间（2024年10月）
根据目前市场数据和房产平台信息，天通苑二手房的价格大致在 3.5万至6万元/平方米 之间，具体价格受户型、楼层、装修情况、小区环境等因素影响较大。
二、不同户型参考价格表
| 户型 | 面积范围（㎡） | 均价（元/㎡） | 参考总价（万元） |
| 一居室 | 40-50 | 40,000 - 45,000 | 16-22.5 |
| 两居室 | 60-80 | 45,000 - 50,000 | 27-40 |
| 三居室 | 90-120 | 50,000 - 55,000 | 45-66 |
| 四居室及以上 | 130-150 | 55,000 - 60,000 | 71.5-90 |
> 注：以上价格为2024年10月市场平均值，具体以实际成交为准。
三、影响价格的因素
1. 小区位置与配套设施
天通苑内有多个小区，如天通苑北苑、天通西苑等，不同小区的房价差异较大。靠近地铁、学校、商圈的房源价格普遍较高。
2. 房屋年龄与装修状况
老旧小区或未装修的房源价格相对较低，而精装修、新交付的房源则价格偏高。
3. 楼层与朝向
中高层、南北通透的户型更受欢迎，价格也相对更高。
4. 市场供需变化
近年来，随着北京房地产政策调整，部分购房者转向郊区，天通苑二手房市场呈现稳中有升的趋势。
四、建议
如果您正在考虑购买天通苑的二手房，建议多关注以下几个方面：
- 实地看房：了解房屋的实际状况和周边环境。
- 咨询中介：获取最新的挂牌信息和成交数据。
- 关注政策动态：如限购、贷款政策等可能对购房产生影响。
综上所述，天通苑二手房的价格因多种因素而有所不同，但整体处于一个较为合理的区间。对于有意在此置业的购房者来说，结合自身需求和市场情况做出理性判断是关键。
