【请问新房契税和大修基金怎么算】在购买新房时，除了房价之外，还需要了解一些额外的费用，比如契税和大修基金。这些费用虽然不是购房的主要支出，但在实际操作中却不可忽视。以下是对新房契税和大修基金的简要说明及计算方式。
一、契税
契税是购房者在购买房屋时，向国家缴纳的一种税费，主要用于支持城市建设和发展。契税的税率根据房屋性质、面积以及是否为首次购房等因素有所不同。
契税计算公式：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
契税税率（以中国为例）：
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积限制 | 契税税率 |
| 普通住宅 | 是 | ≤144㎡ | 1% |
| 普通住宅 | 是 | >144㎡ | 1.5% |
| 普通住宅 | 否 | - | 2% |
| 非普通住宅 | - | - | 3% |
> 注：部分城市可能有优惠政策，如二套或三套住房的契税政策不同，建议咨询当地税务局或房产部门。
二、大修基金
大修基金，也称为住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。一般在购房时由开发商代收，业主需按一定比例缴纳。
大修基金计算方式：
通常按照每平方米建筑面积收取一定的金额，具体标准因地区而异。
大修基金收费标准（示例）：
| 地区 | 每平方米收费标准（元/㎡） | 备注 |
| 北京市 | 100-120 | 根据楼栋结构不同而变化 |
| 上海市 | 80-100 | 与房屋类型有关 |
| 广州市 | 60-90 | 住宅类型影响价格 |
| 深圳市 | 70-100 | 与楼层高度相关 |
> 注意：大修基金一般由开发商代缴，但部分城市要求业主自行缴纳，具体以当地政策为准。
三、总结
| 项目 | 计算方式 | 注意事项 |
| 契税 | 房屋成交价 × 税率 | 首套房、面积、房屋类型影响税率 |
| 大修基金 | 每平方米 × 建筑面积 | 不同城市收费标准不同，需咨询当地 |
在购买新房前，建议提前了解当地的契税政策和大修基金标准，避免因不了解而产生不必要的经济负担。同时，也可以通过与开发商或房产中介沟通，获取更详细的资料和帮助。
