【取得房地产五证顺序是怎么样的】在房地产开发过程中，开发商需要依法取得一系列的行政许可和审批文件，这些文件通常被称为“五证”。五证是房地产项目合法开发、销售的重要依据，也是购房者判断项目是否合规的重要标准。本文将总结“取得房地产五证”的顺序，并以表格形式清晰展示。
一、什么是“房地产五证”？
“房地产五证”是指房地产开发企业在进行商品房建设、销售前必须取得的五个重要证件，分别是：
1. 《国有土地使用证》（简称“土地证”）
2. 《建设用地规划许可证》
3. 《建设工程规划许可证》
4. 《建筑工程施工许可证》
5. 《商品房预售许可证》
这五证的取得顺序是有严格规定的，不能随意颠倒或跳过。
二、五证的取得顺序
以下是房地产五证的正确取得顺序，按照开发流程依次排列：
| 序号 | 证件名称 | 简称 | 取得目的 | 说明 |
| 1 | 《国有土地使用证》 | 土地证 | 明确土地使用权归属 | 由自然资源局颁发，需先完成土地出让或划拨程序 |
| 2 | 《建设用地规划许可证》 | 建设用地证 | 规划部门对用地性质的审批 | 在取得土地后，向规划部门申请 |
| 3 | 《建设工程规划许可证》 | 建设工程证 | 对项目设计方案的批准 | 根据规划方案，向规划部门申请 |
| 4 | 《建筑工程施工许可证》 | 施工证 | 允许施工单位进场施工 | 需提供图纸、施工企业资质等材料 |
| 5 | 《商品房预售许可证》 | 预售证 | 允许销售未竣工的商品房 | 在工程进度达到一定阶段后申请 |
三、注意事项
1. 五证缺一不可：任何一证缺失，都可能导致项目无法正常销售或验收。
2. 按顺序办理：如果顺序错误，可能会导致后续手续无法顺利办理。
3. 购房者应核实：购房时应要求开发商出示五证，确保项目合法合规。
四、总结
房地产五证是保障房地产项目合法性和购房者权益的重要文件。开发商必须按照规定的顺序逐一取得，才能确保项目的正常推进和销售。对于购房者而言，核实五证信息是购房过程中的关键环节，有助于避免风险，选择正规、合法的房产项目。
如需进一步了解某一证件的具体申请流程或所需材料，可参考当地住建部门或自然资源局的相关规定。
