【去库存政策有哪些】在房地产市场中，“去库存”是指通过一系列政策措施，减少市场上未售出的房产数量，以促进市场供需平衡、稳定房价、防止市场泡沫。不同地区根据自身市场情况，会采取不同的去库存政策。以下是对当前常见去库存政策的总结。
一、主要去库存政策分类
1. 限购政策调整
部分城市通过放松或取消限购措施，鼓励购房者入市，从而加快去库存速度。
2. 降低首付比例与贷款利率
降低购房门槛，减轻购房者资金压力，提升市场购买力。
3. 税费减免与补贴政策
对购房者或开发商提供税收优惠、购房补贴等，刺激市场需求。
4. 公积金政策优化
提高公积金贷款额度、放宽提取条件，支持刚需和改善型住房需求。
5. 棚改货币化安置
通过货币补偿方式推进旧城改造，释放大量购房需求。
6. 房企促销与降价销售
鼓励房企主动降价促销，加速销售回笼资金，减少库存压力。
7. 加强保障性住房建设
增加保障房供应，满足低收入群体住房需求，间接缓解商品房库存压力。
8. 推动租赁市场发展
鼓励长租公寓、租赁住房建设，将部分商品房转化为租赁房源，实现“以租代售”。
二、典型城市去库存政策对比（表格）
| 城市 | 限购政策 | 首付比例 | 贷款利率 | 税费优惠 | 公积金政策 | 棚改政策 | 保障房建设 |
| 北京 | 严格限制 | 35% | 4.9% | 无 | 有限制 | 有 | 有 |
| 上海 | 严格限制 | 30% | 4.9% | 无 | 有限制 | 有 | 有 |
| 广州 | 放松限购 | 30% | 4.9% | 有 | 适度放宽 | 有 | 有 |
| 深圳 | 严格限制 | 30% | 4.9% | 无 | 有限制 | 有 | 有 |
| 成都 | 放松限购 | 30% | 4.9% | 有 | 适度放宽 | 有 | 有 |
| 杭州 | 放松限购 | 30% | 4.9% | 有 | 适度放宽 | 有 | 有 |
| 武汉 | 放松限购 | 30% | 4.9% | 有 | 适度放宽 | 有 | 有 |
三、总结
去库存政策的核心在于刺激需求、优化供给、引导市场预期。各地政府根据实际情况，灵活组合多种手段，以达到稳定市场、促进发展的目标。未来，随着房地产市场逐步进入平稳发展阶段，去库存政策也将更加注重长效机制的建立，推动市场健康可持续发展。
