【认贷不认房政策2018年是怎么规定的】2018年，中国房地产市场在调控政策的持续影响下，各地政府陆续出台了一系列房地产限购、限贷措施，以抑制房价过快上涨和防范金融风险。其中，“认贷不认房”政策成为多地调控的重要组成部分，旨在优化信贷资源配置，支持刚需购房者。
“认贷不认房”指的是在购房时，银行或金融机构只查询借款人名下的贷款记录，而不查看其名下的房产数量。也就是说，即使一个人名下已有房产，只要没有贷款记录，仍可享受首套房的优惠政策；反之，如果已有贷款记录，即使名下无房，也将被认定为二套房。
以下是2018年部分城市关于“认贷不认房”政策的具体规定总结：
| 城市 | 政策内容 | 是否执行“认贷不认房” | 备注 |
| 北京 | 首套房认定：无房且无贷款记录；二套房认定：有房或有贷款记录 | 是 | 仅适用于非本地户籍居民 |
| 上海 | 首套房认定：无房且无贷款记录；二套房认定：有房或有贷款记录 | 是 | 对外地户籍购房者限制更严格 |
| 深圳 | 首套房认定：无房且无贷款记录；二套房认定：有房或有贷款记录 | 是 | 严格执行“认贷不认房” |
| 广州 | 首套房认定：无房且无贷款记录；二套房认定：有房或有贷款记录 | 是 | 与深圳类似 |
| 成都 | 首套房认定：无房且无贷款记录；二套房认定：有房或有贷款记录 | 是 | 2018年全面推行 |
| 武汉 | 首套房认定：无房且无贷款记录；二套房认定：有房或有贷款记录 | 是 | 2018年实施 |
| 南京 | 首套房认定：无房且无贷款记录；二套房认定：有房或有贷款记录 | 是 | 与北京、上海类似 |
需要注意的是，虽然“认贷不认房”政策在一定程度上减轻了购房者的负担，但各城市在具体执行中仍有差异。例如，部分城市对非本地户籍购房者设置了额外限制，如社保缴纳年限、购房资格审核等。
总体来看，2018年的“认贷不认房”政策是房地产调控体系中的重要一环，旨在通过优化信贷政策，引导合理住房需求，防止投机炒作，促进房地产市场平稳健康发展。
