【认购书的定金可以退吗】在房地产交易中，认购书是买卖双方在正式签订购房合同前达成的一种意向性协议。其中常涉及“定金”这一概念。很多购房者在签署认购书后，可能会因各种原因想要退款，但对定金是否能退存在疑问。
本文将从法律角度出发，结合常见情况，总结“认购书的定金是否可以退”的相关规则，并以表格形式清晰呈现。
一、定金的基本法律性质
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金是合同一方为了确保合同的履行，在合同订立时或履行前由一方支付给另一方的一定金额。其主要作用是担保合同的履行。
- 若买方违约：卖方有权不退还定金。
- 若卖方违约：买方有权要求双倍返还定金。
- 若双方均无过错：定金可退还。
二、认购书中的定金是否可以退？
情况一：认购书未明确约定定金性质
如果认购书中没有明确说明定金是“订金”还是“定金”，则可能被认定为“订金”。订金不具备担保性质，一般可以退还。
情况二：认购书已明确约定为“定金”
此时需看具体条款：
| 情况 | 定金是否可以退 | 法律依据 |
| 买方主动放弃购房 | 不可退 | 《民法典》第587条：给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金 |
| 卖方违约（如涨价不卖） | 可以双倍返还 | 《民法典》第587条：收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金 |
| 认购书未达成正式合同且双方协商一致解除 | 可以退还 | 若双方协商一致，可按约定处理 |
| 因政策变化或不可抗力导致无法签约 | 视具体情况而定 | 需提供证据证明不可抗力 |
三、如何避免定金纠纷？
1. 明确认购书在签署前仔细阅读条款，确认定金性质是“定金”还是“订金”。
2. 保留沟通记录：如有口头承诺，尽量通过书面形式确认。
3. 及时协商解决：如出现分歧，尽早与对方协商，避免矛盾升级。
4. 咨询专业律师：对于复杂情况，建议寻求法律专业人士的帮助。
四、总结
认购书中的定金是否可以退，关键取决于以下几个因素：
- 是否明确约定为“定金”；
- 是否有违约行为；
- 是否有不可抗力或协商一致的情况。
在实际操作中，建议购房者在签署任何文件前，充分了解条款内容，必要时进行法律咨询，以保障自身权益。
| 问题 | 答案 |
| 认购书的定金可以退吗？ | 视情况而定，需结合合同条款和违约情况判断 |
| 如果买方违约，定金还能退吗？ | 不能退，卖方有权没收定金 |
| 如果卖方违约，定金能否双倍返还？ | 可以，买方有权要求双倍返还 |
| 认购书未明确定金性质怎么办？ | 通常视为“订金”，可退还 |
| 因政策原因无法签约，定金能退吗？ | 可以，但需提供相关证明材料 |
