【如何防止一房多卖遇到一房多卖如何补救】在房地产交易中，“一房多卖”是一种较为常见的风险行为，指的是同一套房产被多个买家同时购买或出售。这种情况不仅会引发法律纠纷，还可能导致买家权益受损。为了避免此类问题的发生，或是遇到“一房多卖”后如何应对，以下是一些实用的建议和措施。
一、如何防止“一房多卖”
1. 核实房屋产权信息
在购房前，务必通过正规渠道查询房屋的产权登记情况，确认房屋是否已被抵押、查封或存在其他权利限制。
2. 选择正规中介或开发商
与有资质、信誉良好的中介机构或开发商合作，降低信息不对称带来的风险。
3. 签订正式购房合同
签订具有法律效力的购房合同，并明确约定付款方式、交房时间、违约责任等内容。
4. 办理网签备案
房屋买卖过程中，及时进行网上签约备案，确保交易透明可查。
5. 办理预告登记
在签订购房合同后，申请房屋预告登记，以防止开发商将房屋再次出售。
6. 保留交易凭证
保存好所有交易记录、付款凭证、合同等资料，以便日后维权时提供证据。
二、遇到“一房多卖”如何补救
如果已经遭遇“一房多卖”，应尽快采取法律手段维护自身权益：
| 序号 | 补救措施 | 具体操作 |
| 1 | 收集证据 | 保存购房合同、付款凭证、沟通记录等材料 |
| 2 | 向房管部门投诉 | 向当地住建局或不动产登记中心反映情况 |
| 3 | 起诉维权 | 根据《民法典》相关规定，向法院提起诉讼，主张合同有效或要求赔偿 |
| 4 | 申请强制执行 | 若对方拒不履行合同，可申请法院强制执行 |
| 5 | 寻求法律援助 | 咨询专业律师，获取法律支持和指导 |
三、总结
“一房多卖”是房地产交易中不可忽视的风险，但只要在交易前做好充分准备，就能有效避免。一旦发生纠纷，及时收集证据、依法维权是关键。购房者应提高警惕，选择正规渠道，保障自身合法权益。
表格总结：
| 防止一房多卖 | 遇到一房多卖如何补救 |
| 核实产权信息 | 收集证据 |
| 选择正规中介 | 向房管部门投诉 |
| 签订正式合同 | 起诉维权 |
| 办理网签备案 | 申请强制执行 |
| 办理预告登记 | 寻求法律援助 |
如需进一步了解相关法律法规或具体操作流程，建议咨询专业律师或当地不动产登记机构。
