【如何判断是存量房还是增量房】在房地产市场中，购房者常常会遇到“存量房”和“增量房”这两个术语。虽然它们都属于房产的范畴，但两者的定义、来源以及购买时的注意事项都有所不同。为了帮助大家更好地理解这两个概念，以下将从定义、特点、判断方法等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、基本定义
| 项目 | 存量房 | 增量房 |
| 定义 | 已经建成并投入使用的房屋，通常为二手房 | 新建或正在建设中的房屋，通常是新房 |
| 来源 | 由业主出售或出租的已有住房 | 由开发商新建并准备销售的房屋 |
| 是否可交易 | 可以直接交易 | 需要等待竣工验收后才能交易 |
二、主要区别
1. 建造时间不同
- 存量房：一般是几年前甚至十几年前建造的。
- 增量房：多为近几年新建或正在建设中的房屋。
2. 产权状态不同
- 存量房：通常有明确的产权证书，交易流程相对成熟。
- 增量房：产权尚未完全办理，需等到项目竣工后才可办理产权证。
3. 价格差异
- 存量房：价格受市场供需影响较大，可能有议价空间。
- 增量房：价格一般由开发商定价，议价空间较小。
4. 配套设施
- 存量房：周边配套较为成熟，生活便利。
- 增量房：配套设施可能还在建设中，未来需等待完善。
5. 购房方式
- 存量房：可通过中介或直接与卖方协商购买。
- 增量房：需通过开发商或售楼处购买，签订预售合同。
三、如何判断是存量房还是增量房？
1. 查看房屋的建成时间
- 如果房屋已经建成多年，且有产权证，则为存量房。
- 如果是新建项目，尚未交付使用，则为增量房。
2. 查询房屋的备案信息
- 在当地住建局或不动产登记中心可以查询房屋的备案情况。
- 存量房通常会有历史交易记录，而增量房则没有。
3. 看是否已取得产权证
- 存量房：一般已有产权证。
- 增量房：产权证尚未办理，处于预售阶段。
4. 询问开发商或中介
- 开发商或中介可以提供详细的房屋信息，包括项目的开发进度、是否已交付等。
四、总结
| 判断依据 | 存量房 | 增量房 |
| 建成时间 | 多年以前 | 近期或正在建设 |
| 产权状态 | 有产权证 | 尚未办理产权证 |
| 交易方式 | 直接买卖 | 预售签约 |
| 配套设施 | 成熟 | 待完善 |
| 价格谈判 | 可议价 | 价格固定 |
了解存量房和增量房的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。无论是选择性价比高的二手房，还是投资前景好的新房，都需要结合自身实际情况和市场环境综合考虑。
