【厦门购房政策2020】2020年，厦门市继续实施严格的房地产调控政策，以稳定市场、抑制房价过快上涨。这一年，厦门在限购、限贷、限售等方面进一步细化管理，确保房地产市场的健康发展。以下是对2020年厦门购房政策的总结。
一、限购政策
2020年，厦门市对非本地户籍居民购房仍保持严格限制。非本地户籍居民需在厦门连续缴纳社保或个税满5年，且名下无房，方可购买一套商品住房。本地户籍居民则不受社保年限限制，但同样需满足“家庭名下无房”的条件。
此外，对于已拥有1套及以上住房的居民，不得再购买第二套住房。部分区域如集美、海沧等也实施了更严格的限购措施，防止投资性购房行为。
二、限贷政策
2020年，厦门的贷款政策也有所收紧。首套房贷款首付比例最低为30%，二套房首付比例提高至40%以上，部分银行甚至要求50%。同时，房贷利率也有所上调，尤其是二套房贷款利率上浮幅度较大，进一步抑制投机需求。
三、限售政策
为防止炒房现象，厦门对新购商品房实行限售制度。自取得不动产权证之日起，须满2年后方可上市交易。对于部分热点区域，限售期可能延长至3年，以减少短期炒作空间。
四、人才购房政策
2020年，厦门继续推进人才引进政策，对符合条件的高层次人才给予购房优惠。例如，博士、硕士、本科毕业生可享受一定额度的购房补贴，且在购房资格方面有特殊通道，允许其在未满足社保年限的情况下购买房产。
五、其他规定
- 公积金贷款：公积金贷款额度根据个人缴存情况和还款能力确定，且受限购政策影响。
- 二手房交易：二手房交易需符合限购和限售规定，部分区域还实行“指导价”制度，防止价格虚高。
- 税收政策：对转让房产征收增值税、个人所得税等，增加持有成本，抑制投机行为。
厦门购房政策2020总结表
| 政策类别 | 具体内容 |
| 限购政策 | 非本地户籍需连续缴纳社保/个税满5年，且名下无房；本地户籍需名下无房 |
| 限贷政策 | 首套房首付30%，二套房首付40%-50%；房贷利率上浮 |
| 限售政策 | 新购房产需满2年（部分区域3年）后方可交易 |
| 人才购房 | 高层次人才可享受购房补贴及购房资格放宽 |
| 公积金贷款 | 受限购政策影响，额度根据个人情况而定 |
| 二手房交易 | 需符合限购和限售规定，部分区域实行指导价 |
| 税收政策 | 转让房产需缴纳增值税、个人所得税等 |
综上所述，2020年的厦门购房政策依然以“稳”为主，通过多维度调控手段，引导市场理性发展，保障刚需购房者权益，同时遏制投机炒房行为。对于有意在厦门购房的人士来说，了解并遵守相关政策是关键。
