【厦门土地增值税预征率是多少预征依据是什么】土地增值税是针对房地产转让过程中产生的增值部分进行征税的一种税种，其预征率是房地产企业在销售过程中需要预先缴纳的税款比例。对于在厦门地区从事房地产开发的企业来说，了解土地增值税的预征率及相关的预征依据至关重要。
以下是对厦门土地增值税预征率及相关依据的总结与分析：
一、厦门土地增值税预征率
根据厦门市税务局及国家税务总局的相关规定，目前厦门地区土地增值税的预征率如下：
| 房地产类型 | 预征率（%） | 适用范围 |
| 普通住宅 | 1.5 | 一次性销售或分期销售的普通住宅 |
| 非普通住宅 | 2.0 | 包括别墅、高端住宅等非普通住宅类型 |
| 商业用房 | 3.0 | 如商铺、写字楼等商业性质房产 |
需要注意的是，上述预征率为阶段性政策，具体执行可能会根据市场情况和政策调整而变化，建议企业定期关注当地税务部门发布的最新通知。
二、土地增值税预征的依据
土地增值税的预征制度主要基于以下几方面的法律和政策依据：
1. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
该条例是土地增值税征收的基本法律依据，明确了土地增值税的征收对象、计税方法以及相关优惠政策。
2. 《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》
该通知对各地土地增值税的征收方式、预征率、清算管理等进行了进一步规范，要求各地根据实际情况制定合理的预征率。
3. 《福建省地方税务局关于土地增值税征收管理若干问题的通知》
福建省地税局结合本地房地产市场发展情况，制定了适用于全省的土地增值税征收政策，包括预征率、清算条件等。
4. 厦门市税务局相关政策文件
厦门市税务局会根据本地房地产市场动态，适时调整预征率，并发布相应的政策解读和操作指南。
三、预征的意义与作用
预征制度的主要目的是为了确保税收的及时性和稳定性，避免因项目完工后一次性清算带来的资金压力。同时，也便于税务机关对房地产企业的经营情况进行监管，防止偷税漏税行为的发生。
四、结语
总体来看，厦门土地增值税的预征率根据房地产类型有所不同，且有明确的政策依据。房地产企业应密切关注政策变化，合理规划财务安排，确保合规纳税。如需获取最新信息，建议直接咨询厦门市税务局或通过官方网站查询相关文件。
总结：
厦门土地增值税的预征率根据房产类型分为1.5%、2.0%和3.0%，其设定依据主要来自国家和地方层面的相关法律法规，旨在保障税收公平与市场稳定。
