【商品房70年后产权到期归谁】近年来，随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的购房者开始关注房屋产权问题。其中，“商品房70年后产权到期归谁”成为公众热议的话题。本文将从法律、政策和实际操作等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示答案。
一、法律依据与产权性质
根据《中华人民共和国民法典》以及《城市房地产管理法》等相关法律规定，商品房的产权是“国有土地使用权”，而非“土地所有权”。也就是说，住宅用地属于国家所有，而购房者购买的是70年期限的国有土地使用权。
因此，当70年期满后，土地使用权不再属于个人，而是回归国家。但这一过程并非简单的“收回”，而是需要根据国家相关法律法规进行处理。
二、产权到期后的处理方式
目前，我国尚未出台统一的、明确的全国性政策来规定70年产权到期后的具体处理方式。不过，根据各地试点情况和相关政策导向，可以总结出以下几种可能的处理方式：
| 处理方式 | 说明 | 是否普遍适用 |
| 续期 | 房屋产权到期后，业主可申请续期，缴纳一定费用后继续使用土地 | 部分地区已试点 |
| 补缴费用 | 产权到期后，需补缴土地出让金或相关费用，方可继续使用 | 多数地区支持 |
| 国家收回 | 若不续期或未缴费，土地使用权由国家收回 | 理论上可行，但实际操作较少 |
| 保留产权 | 在某些试点城市，允许自动续期，无需额外缴费 | 个别城市试点 |
三、现实中的操作与建议
1. 关注地方政策：不同城市对产权到期的处理方式存在差异，建议购房者关注当地房管局或不动产登记中心发布的最新政策。
2. 及时办理续期手续：如政策允许续期，应提前准备材料，避免因逾期导致权益受损。
3. 了解土地性质：在购房前，应详细了解所购房产的土地性质（如是否为商业用地、住宅用地等），以便判断未来产权变化的可能性。
四、总结
商品房70年产权到期后，土地使用权将回归国家。但具体如何处理，还需根据国家政策和地方规定执行。目前，多数地区支持续期并补缴费用的方式，也有部分城市试行自动续期政策。因此，购房者应保持对政策的关注，合理规划自己的房产权益。
结论：
商品房70年产权到期后，土地使用权归国家，但可通过续期或补缴费用等方式继续使用。具体操作以地方政策为准。
