【商品房拆迁赔偿是否须遵守国务院令第590号第21条的两种选择方式】在商品房拆迁过程中，补偿方式是被拆迁人最为关注的问题之一。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的相关规定，特别是第21条，明确了被征收人可以选择货币补偿或产权调换两种方式进行安置。然而，在实际操作中，是否必须严格遵守这一规定，尤其是在涉及商品房的情况下，存在一定的争议和复杂性。

本文将对“商品房拆迁赔偿是否须遵守国务院令第590号第21条的两种选择方式”进行总结分析，并通过表格形式清晰展示相关要点。

一、政策依据与核心内容

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第21条规定：

> “被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

该条款明确赋予了被征收人选择权，即在合法合规的前提下，被征收人可以自由选择补偿方式，政府不得强制要求其接受某一种方式。

但需要注意的是，该条例主要适用于国有土地上的房屋征收，而商品房通常属于国有土地上开发的房产，因此原则上应适用该条例。

二、商品房拆迁中的实际情况

虽然从法律层面来看，商品房拆迁应当遵循第21条的规定，但在实际操作中，由于开发商、地方政府及被征收人之间的利益关系复杂，部分项目可能存在以下情况：

- 开发商主导补偿方案：有些项目由开发商主导拆迁，补偿方式可能由开发商制定，被征收人仅有有限的选择空间。

- 地方政策差异：不同地区对商品房拆迁的补偿政策可能存在差异，部分地方可能倾向于采用统一的补偿标准，而非完全尊重被征收人的选择。

- 合同约定影响：在某些情况下，商品房购买时签订的购房合同可能包含拆迁补偿条款，这可能限制被征收人对补偿方式的自主选择。

三、结论与建议

综合来看，商品房拆迁赔偿在法律层面应遵守国务院令第590号第21条所规定的两种选择方式，即货币补偿或产权调换。但在实际执行中，受多种因素影响，被征收人可能面临选择受限的情况。

为保障自身权益，被征收人应：

- 确认拆迁项目的性质，判断是否适用第590号令；

- 了解当地具体政策和补偿方案；

- 在协商过程中坚持依法维权，必要时可寻求法律援助。

四、总结与对比表格

如您有具体的拆迁案例或疑问，建议咨询专业律师或相关部门，以获得更精准的指导与支持。