【商品房跟住宅房的区别】在房地产市场中，"商品房"和"住宅房"这两个术语经常被提及，但很多人并不清楚它们之间的具体区别。实际上，这两个概念虽然都与房屋有关，但在性质、用途、产权等方面存在显著差异。以下是对两者的主要区别的总结，并通过表格形式进行对比，帮助读者更清晰地理解。
一、概念概述
商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场机制进行销售的房屋。这类房屋通常具有完整的产权，可以自由买卖、抵押和出租。
住宅房：一般指用于居住的房屋，包括商品房中的住宅部分，也包括一些政策性住房（如经济适用房、限价房等）。住宅房的核心特点是其主要功能是居住，且通常具备相应的居住配套设施。
二、主要区别总结
1. 定义不同
- 商品房是一种市场化的房屋类型，强调的是“商品属性”。
- 住宅房则更侧重于“居住功能”，不一定是商品化的产品。
2. 产权性质不同
- 商品房通常拥有完全的产权，可以自由交易。
- 住宅房可能有不同的产权形式，如部分产权或有限产权（如经济适用房）。
3. 购买对象不同
- 商品房面向所有购房者，没有限制条件。
- 住宅房（如保障性住房）往往有特定的购买资格，如收入水平、户籍等。
4. 价格与成本不同
- 商品房价格由市场决定，波动较大。
- 住宅房（尤其是政策性住房）价格相对较低，受政府调控影响较大。
5. 使用年限不同
- 商品房一般为70年产权。
- 住宅房的产权年限根据类型而定，部分为40年或50年。
6. 配套设施不同
- 商品房多为新建小区，配套设施较为完善。
- 住宅房可能因建设时间较早，配套设施相对滞后。
三、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 市场化销售的房屋，具有完整产权 | 以居住为主要功能的房屋 |
| 产权性质 | 全权产权，可自由交易 | 可能为全权或有限产权 |
| 购买对象 | 所有购房者 | 有特定资格要求（如经济适用房） |
| 价格机制 | 市场定价，受供需影响 | 政府指导价或补贴价 |
| 使用年限 | 一般为70年 | 根据类型不同，可能为40-70年 |
| 配套设施 | 多为新建小区，配套齐全 | 部分老旧住宅房配套设施不足 |
四、总结
总的来说，商品房是一个更广义的概念，涵盖了住宅房的一部分，但并非所有住宅房都是商品房。选择购房时，应根据自身需求、经济实力以及政策规定，合理判断哪种类型的房屋更适合自己的生活需要。
