【商品房过户给子女费用多少】在房产交易过程中，将商品房过户给子女是一项较为常见的操作。但这一过程涉及多种费用和手续，具体金额因地区、房产类型、是否为首次交易等因素而有所不同。本文将对商品房过户给子女的常见费用进行总结，并以表格形式清晰展示，帮助读者更直观地了解相关成本。
一、商品房过户给子女的常见费用
1. 契税
契税是房屋买卖过程中必须缴纳的税费之一，根据房屋面积、是否为唯一住房以及是否为首次购房等情况，税率会有所差异。通常情况下，普通住宅的契税为1%~3%，非普通住宅则可能更高。
2. 增值税及附加
如果房屋持有时间不足两年，出售时需缴纳增值税，税率为5%。同时，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等，合计约为6%左右。
3. 个人所得税
若房屋为非唯一住房或持有时间较短，卖方需缴纳个人所得税，一般按差额的20%或全额的1%计算。
4. 印花税
房屋买卖合同需缴纳印花税，税率为0.05%。
5. 评估费
部分地区要求对房屋进行评估，以确定其市场价值，评估费用一般为房屋总价的0.5%~1%。
6. 公证费
若需要办理赠与公证或委托公证，费用约为500~2000元不等。
7. 工本费及登记费
房屋过户需缴纳一定的工本费和登记费，一般为几十到几百元。
8. 其他杂费
包括中介服务费（如通过中介交易）、律师咨询费等，视具体情况而定。
二、商品房过户给子女费用一览表（以一套总价100万元的普通住宅为例）
| 项目 | 费用说明 | 金额（元） |
| 契税 | 普通住宅，非唯一住房，税率2% | 20,000 |
| 增值税及附加 | 持有时间不足两年，税率5%+6% | 55,000 |
| 个人所得税 | 差额20% | 10,000 |
| 印花税 | 合同金额的0.05% | 500 |
| 评估费 | 房屋总价的0.5% | 5,000 |
| 公证费 | 赠与公证，约1000元 | 1,000 |
| 工本费/登记费 | 房管局收取 | 300 |
| 其他费用 | 中介费、律师费等 | 5,000~10,000 |
| 总计 | 91,800~96,800 |
三、注意事项
- 政策差异：不同城市对契税、增值税等政策存在差异，建议提前咨询当地房管局或税务部门。
- 是否为赠与：如果是赠与而非买卖，部分税费可能会有所减免，但需办理赠与公证。
- 产权清晰：过户前需确保房产无抵押、查封等限制，否则可能影响过户流程。
四、总结
商品房过户给子女是一项复杂的流程，涉及多项费用。总体来看，除基本税费外，还需考虑评估、公证、中介等额外支出。因此，在实际操作前，建议提前做好预算规划，并咨询专业人士，以避免不必要的经济负担。
如需了解具体城市的详细政策，可进一步查询当地不动产登记中心或税务局的相关规定。
