【商品房和住宅房有什么区别】在购房过程中，很多人会遇到“商品房”和“住宅房”这两个术语，虽然它们都与房屋有关，但实际含义和用途却有所不同。为了帮助大家更好地理解两者的区别，以下从定义、性质、用途、产权等方面进行详细对比。
一、概念总结
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，通过市场机制出售给个人或单位的房屋，具有完全的产权，可以自由买卖、抵押、出租等。
住宅房则是指专门用于居住的房屋，通常包括普通住宅、公寓、别墅等，主要功能是满足人们日常生活居住需求，不一定是商品房。
简单来说，商品房是产权属性的分类，而住宅房是用途属性的分类，两者可以交叉存在，也可以独立存在。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 由开发商建设并出售的房屋 | 用于居住的房屋 |
| 产权性质 | 具有完整产权，可自由交易 | 产权性质多样（如私有、公有等） |
| 来源 | 由开发商开发并销售 | 可来自开发商、政府、个人等 |
| 用途 | 可用于居住、投资、商业等 | 主要用于居住 |
| 是否可交易 | 可自由买卖、转让 | 一般也可交易，但受政策限制 |
| 是否需要审批 | 需要经过正规审批流程 | 一般需符合居住规划要求 |
| 典型例子 | 普通住宅、商铺、写字楼等 | 普通住宅、公寓、保障性住房等 |
三、常见误区
1. 住宅房一定是商品房？
不一定。住宅房可以是商品房，也可能是政府建设的保障房、安置房等，这些虽然也是住宅，但不一定具备完整的产权。
2. 商品房都是住宅房？
不完全是。商品房中也有非住宅类的，比如商铺、办公楼等，这些虽然属于商品房，但用途不同，不能作为住宅使用。
3. 购买时需要注意什么？
在购房前应明确房屋的性质，确认是否为住宅用途，是否有完整产权，以及是否符合购房资格等。
四、总结
商品房与住宅房的区别在于：商品房强调的是产权属性和市场流通性，而住宅房强调的是使用功能和居住属性。在实际购房中，购房者应根据自身需求，结合房屋的性质、用途、产权等综合判断，选择最适合自己的房产类型。
