【商品房卖房要交多少税】在买卖商品房的过程中，涉及的税费种类较多，具体金额会根据房屋性质、持有年限、是否为唯一住房、交易价格等因素有所不同。本文将对商品房出售时需要缴纳的主要税费进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、主要税费种类及说明
1. 增值税
增值税是针对房产增值部分征收的税种，通常由卖方承担。如果房屋持有时间不足5年，需按全额或差额缴纳增值税；若持有满5年且为唯一住房，则可免征。
2. 个人所得税
个人所得税是对卖房所得收益进行征税。一般情况下，卖方需按房屋转让收入减去合理费用后的余额缴纳，税率通常为20%。如果无法提供成本证明，可能会按收入的一定比例征收。
3. 契税
契税是由买方承担的税费，根据房屋面积和是否为首次购房等条件确定税率。普通住宅一般为1%-3%，非普通住宅可能更高。
4. 土地增值税
土地增值税是针对房地产转让过程中产生的土地增值部分进行征税。一般适用于企业或非普通住宅的转让，个人出售普通住宅通常不征收。
5. 印花税
印花税是买卖双方都需要缴纳的税种，通常为合同金额的万分之五，但实际操作中可能较为少见。
6. 其他费用
包括中介费、评估费、过户费等，这些属于交易过程中的附加成本，不属于正式税收范畴。
二、税费一览表（以普通住宅为例）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 按差额或全额计征（视持有年限） | 持有不满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 收入-合理费用 × 20% | 无发票或成本可按1%或1.5%征收 |
| 契税 | 买方 | 1%-3%（根据面积和是否首套） | 首套房可能享受优惠 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计征 | 个人出售普通住宅一般不缴 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额 × 0.05% | 实际操作中较少收取 |
| 其他费用 | 双方 | 根据实际情况而定 | 包括中介费、评估费等 |
三、总结
商品房出售涉及多种税费，其中增值税、个人所得税和契税是最主要的部分。对于卖方而言，税费负担较大，尤其是未满5年的房产；而买方则主要承担契税及其他交易相关费用。建议在交易前咨询专业人士，了解具体政策和计算方式，以便合理规划税务支出。
如需更详细的个案分析，建议结合当地政策和房屋具体情况进一步确认。
