【商品房是什么房】商品房，是房地产市场中常见的一种房屋类型，通常指由开发商投资建设并面向市场出售的住宅或商业用房。与普通住宅、经济适用房等不同，商品房具有明确的产权归属和市场化运作的特点。以下是对“商品房是什么房”的详细总结。
一、商品房的定义
商品房是指开发商在依法取得土地使用权后，按照城市规划要求进行建设，并以商品形式在市场上销售的房屋。这类房屋可以是住宅，也可以是商铺、写字楼等商业用途的房产。
二、商品房的主要特点
| 特点 | 内容说明 |
| 产权清晰 | 商品房拥有完整的产权，购房者可获得不动产权证书，具备独立的产权登记和交易能力。 |
| 市场化销售 | 商品房由开发商自行定价、自主销售，价格受市场供需关系影响较大。 |
| 用途多样 | 包括住宅、商业、办公等多种用途，满足不同人群的需求。 |
| 配套设施完善 | 多数商品房项目配有完善的基础设施，如绿化、道路、停车场、物业等。 |
| 贷款支持广泛 | 由于产权明确，商品房更容易获得银行贷款支持，购房门槛相对较低。 |
三、商品房与非商品房的区别
| 项目 | 商品房 | 非商品房 |
| 产权性质 | 全产权，可自由买卖 | 产权不完全或受限（如经济适用房、限价房） |
| 购买对象 | 市场化，面向所有购房者 | 限定特定群体（如低收入家庭、特定单位职工） |
| 价格形成机制 | 市场决定 | 政府指导或限制 |
| 贷款支持 | 一般可申请按揭贷款 | 可能受到政策限制 |
四、购买商品房的注意事项
1. 核实开发商资质：选择有良好信誉和合法开发资质的开发商。
2. 查看五证是否齐全：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3. 了解房屋产权年限：住宅一般为70年，商业用途则为40年或50年。
4. 关注小区配套：如交通、教育、医疗等生活配套是否完善。
5. 签订正规合同：确保合同内容清晰，权利义务明确，避免后续纠纷。
五、结语
商品房作为当前房地产市场的重要组成部分，因其产权明晰、流通性强、配套设施完善等优势，成为大多数购房者的选择。但在购买过程中，仍需谨慎对待，充分了解相关政策和项目信息，以保障自身权益。
以上内容基于对“商品房是什么房”的系统性分析，结合实际案例和市场情况，力求提供真实、实用的信息。
