【商品房与存量房之间有什么区别】在房地产市场中，购房者常常会遇到“商品房”和“存量房”这两个术语。虽然它们都属于房产类型，但两者在性质、来源、交易方式等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、概念总结
1. 商品房
商品房是由开发商投资建设并销售的房屋，通常为新建住宅，具有完整的产权，可以自由买卖、抵押和继承。这类房屋一般位于新建小区或城市新区，配套设施较为完善。
2. 存量房
存量房是指已经建成并交付使用，但尚未出售或已由他人居住的房屋。这类房屋多为二手房，产权清晰，交易过程中需要办理过户手续。存量房可能包括住宅、商业用房等，是市场上常见的交易对象。
二、主要区别对比（表格形式）
| 对比项 | 商品房 | 存量房 |
| 定义 | 开发商新建并销售的房屋 | 已建成且未售出或已有人居住的房屋 |
| 产权状态 | 产权清晰，可自由交易 | 产权清晰，需办理过户手续 |
| 建造时间 | 新建，通常为近几年 | 多为较早建成，年限不一 |
| 交易方式 | 直接由开发商销售 | 通过中介或个人进行买卖 |
| 配套设施 | 配套设施较新、齐全 | 配套设施可能较旧或需进一步完善 |
| 价格特点 | 价格相对较高，受政策影响较大 | 价格相对灵活，受市场供需影响较大 |
| 税费情况 | 买卖双方需缴纳契税、增值税等 | 买卖双方需缴纳契税、个税等 |
| 购买对象 | 主要面向首次购房者或改善型购房者 | 主要面向置换、投资或改善型购房者 |
三、总结
商品房和存量房各有优劣，购房者应根据自身经济状况、购房目的以及对房屋品质的要求来选择合适的房源。如果追求新房的便利性和配套，商品房可能是更好的选择；而如果希望节省成本、寻找性价比高的房源，存量房则更具优势。
无论是购买商品房还是存量房，建议购房者在交易前充分了解房屋信息，必要时咨询专业人士，以保障自身权益。
