【商铺过户税费怎么算】在商铺进行产权过户时，涉及的税费种类较多，具体金额会根据地区、交易方式、房屋性质等因素有所不同。为了帮助大家更清晰地了解商铺过户过程中可能产生的税费，以下是对相关费用的总结和分析。
一、商铺过户主要税费类型
1. 契税
契税是买方在购买房产时需缴纳的税种，税率根据购房人是否为首次购房、房屋面积等条件有所差异。
2. 增值税及附加
通常由卖方承担，适用于未满五年的商业用房或非普通住宅。
3. 个人所得税（个税）
卖方需缴纳，若无法提供成本证明，按差额的1%或20%征收。
4. 印花税
买卖双方各缴纳0.05%。
5. 土地增值税
针对转让国有土地使用权的情况，一般由卖方承担。
6. 其他费用
包括评估费、公证费、登记费等，视具体情况而定。
二、商铺过户税费计算表
| 税费项目 | 缴纳主体 | 税率/费用标准 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 1%-3%（视情况而定） | 首次购房可享优惠 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（含附加） | 未满五年商业用房适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额的1%或20% | 无成本证明按20%征收 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 买卖合同需缴纳 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分档计征 | 商业用地适用 |
| 评估费 | 卖方 | 0.5%-1% | 用于评估交易价格 |
| 公证费 | 买卖双方 | 按件收费 | 有需要时产生 |
| 登记费 | 买方 | 80元/套 | 不动产登记手续 |
三、注意事项
- 不同城市政策不同，建议咨询当地不动产登记中心或专业中介。
- 若商铺为公司名下，还需考虑企业所得税、印花税等。
- 过户前应核实房屋产权是否清晰，避免后续纠纷。
四、总结
商铺过户涉及多种税费，买卖双方需根据自身情况合理规划。建议在交易前做好详细的费用预算，并咨询专业人士，确保流程合法合规，减少不必要的经济损失。
