【商住房和公寓房的区别是什么】在房地产市场中，"商住房"和"公寓房"是两种常见的住宅类型，但它们在性质、用途、产权、政策等方面存在较大差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
商住房通常指的是具有商业用途的房屋，虽然也可以用于居住，但其主要功能是为商业活动提供场所。这类房产的产权年限较短，一般为40年或50年，且在购房资格、贷款政策、税费等方面与普通住宅有所不同。此外，商住房的配套设施可能不如住宅完善，生活便利性相对较低。
公寓房则属于住宅类房产，产权年限一般为70年，具备完整的居住功能，配套设施齐全，适合长期居住。公寓房在购房政策上更贴近普通住宅，贷款利率和首付比例也较为优惠，是大多数家庭首选的居住方式。
简而言之，商住房更偏向“商”，而公寓房更偏向“住”。选择时需结合自身需求、投资目的以及当地政策综合考虑。
二、对比表格
| 对比项目 | 商住房 | 公寓房 |
| 主要用途 | 商业+居住（以商业为主） | 居住为主 |
| 产权年限 | 40年或50年 | 70年 |
| 是否可落户 | 通常不可落户 | 可以落户 |
| 贷款政策 | 贷款利率较高，首付比例大 | 贷款利率较低，首付比例适中 |
| 税费 | 增值税、契税等较高 | 税费相对较低 |
| 配套设施 | 配套设施较少，生活便利性差 | 配套设施齐全，生活便利性好 |
| 投资回报 | 投资风险较高，流动性较差 | 投资稳定，流动性较好 |
| 购房资格 | 通常对购房者有较高限制 | 购房门槛较低 |
三、结语
商住房和公寓房各有优劣，选择哪种类型的房产应根据个人实际需求来定。如果是用于长期居住，建议优先考虑公寓房；如果是为了投资或商业用途，则可以考虑商住房，但需充分评估风险。同时，不同城市的政策差异较大，建议在购房前详细了解当地相关规定。
