【商住房买卖要交多少税】在房地产交易中，商住房与住宅的税收政策有所不同。商住房通常指的是商业用途或混合用途的房产，如商铺、写字楼、公寓等，这类房产在买卖过程中涉及的税费种类和比例与普通住宅有所区别。以下是对商住房买卖过程中可能涉及的主要税费进行的总结。
一、主要税费项目及说明
1. 增值税（VAT）
商住房在出售时，若为一般纳税人，需缴纳增值税。根据现行政策，如果房屋持有时间超过2年，可以免征增值税；若不足2年，则按5%的税率缴纳，但可选择简易计税方法。
2. 个人所得税（PIT）
如果卖方是自然人，需缴纳个人所得税。通常按转让收入减去合理费用后的余额的20%征收。如果是企业，按企业所得税率缴纳。
3. 契税（CCT）
由买方承担，按房屋成交价的一定比例缴纳。商住房的契税税率一般为3%-5%，具体根据地区政策而定。
4. 土地增值税（LVT）
主要针对开发商或企业出售商住房的情况。根据增值额的不同，税率从30%到60%不等。
5. 印花税（ST）
买卖双方各缴纳0.05%的印花税，即每万元合同金额缴纳5元。
6. 其他费用
包括评估费、中介费、产权登记费等，这些费用因地区和具体情况而异。
二、税费一览表（以一套商住房为例）
| 税费名称 | 缴纳方 | 税率/金额 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 5%（不足2年） | 可选择简易计税 |
| 个人所得税 | 卖方 | 20%（净收益） | 自然人适用 |
| 契税 | 买方 | 3%-5% | 根据地区政策 |
| 土地增值税 | 卖方 | 30%-60% | 企业或开发商适用 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 按合同金额计算 |
| 其他费用 | 买卖双方 | 视情况而定 | 如评估费、中介费等 |
三、总结
商住房买卖涉及的税费种类较多，且税率和计算方式相对复杂。尤其是增值税和个人所得税，对买卖双方的税务负担影响较大。因此，在进行商住房交易前，建议咨询专业税务人员或律师，确保合法合规并合理规划税务成本。
此外，不同城市和地区可能存在差异，实际操作中应以当地税务局或相关政策文件为准。
