【商住两用50年产权公寓与普通住宅的区别是什么】在房地产市场中，商住两用50年产权公寓和普通住宅是两种常见的房产类型。虽然它们都可用于居住，但在产权年限、使用性质、政策限制、贷款方式等方面存在明显差异。以下将从多个角度进行总结，并通过表格形式清晰对比两者的主要区别。

一、产权年限不同

普通住宅的产权年限通常为70年，属于住宅用地，具有长期稳定的居住属性。而商住两用公寓的产权年限为50年，属于商业或综合用地，尽管可以用于居住，但其本质更偏向于商业用途。

二、使用性质与功能定位不同

普通住宅主要用于家庭居住，配套较为完善，如学校、医院、绿化等。而商住两用公寓则兼具居住与商业功能，适合创业者、自由职业者等群体，具备一定的办公空间，但生活配套可能不如普通住宅齐全。

三、政策限制与购房资格不同

普通住宅在限购政策下通常有明确的购房资格要求，如户籍、社保缴纳年限等。而商住两用公寓受限购政策影响较小，部分城市甚至允许非本地户籍人士购买，但需注意部分地区对商住类房产的贷款额度和利率有特殊规定。

四、贷款方式与利率不同

普通住宅的贷款审批相对宽松，银行提供的贷款利率较低，且可申请公积金贷款。而商住两用公寓多被归为商业贷款范畴，贷款利率较高，且部分银行不支持公积金贷款，贷款条件更为严格。

五、税费与持有成本不同

普通住宅在交易过程中涉及的税费相对较低，如契税、增值税等。而商住两用公寓由于属于商业用途，税费更高，例如土地增值税、营业税等，持有成本也相应增加。

六、转售与租赁难度不同

普通住宅因产权稳定、配套完善，市场流动性较强，易于出售或出租。而商住两用公寓因使用性质复杂，部分区域限制较多，导致其在市场上的流通性相对较弱，租赁需求也受到一定限制。

七、装修与改造限制不同

普通住宅在装修方面相对自由，可根据个人喜好进行改造。而商住两用公寓因属于商业用途，部分地区的物业或开发商会对装修风格、结构改动等提出限制，以确保符合商业规范。

总结对比表：

综上所述，商住两用50年产权公寓与普通住宅各有优劣，选择时应根据自身需求、资金状况及未来规划进行综合考量。如果更注重居住品质和长期稳定，普通住宅可能是更稳妥的选择；若追求灵活性和投资潜力，商住两用公寓则更具优势。