【商住两用房怎么交税】商住两用房是指既可用于商业经营，也可用于居住的房产。这类房产在税收政策上与纯住宅或纯商用房有所不同，因此在购买、使用或转让时，需特别注意其税务处理方式。本文将对商住两用房的税费种类、计税依据及具体操作进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、商住两用房的税费类型
1. 契税
购买商住两用房时，需缴纳契税。税率根据房屋用途和面积有所不同，一般为3%-5%。
2. 增值税
若是出售商住两用房，可能涉及增值税。若为非住宅性质，通常适用5%的征收率；若为住宅性质，则可能享受免税或减征政策。
3. 个人所得税
出售商住两用房时，若为个人出售，需缴纳个人所得税。若无法提供完整成本凭证，可按交易价格的1%或1.5%征收。
4. 房产税
商住两用房若用于出租或经营，需缴纳房产税。按租金收入的12%计算。
5. 土地增值税
若为转让房地产，且属于非住宅类，可能涉及土地增值税，按增值额的30%-60%分档计税。
6. 其他费用
包括印花税、评估费、中介费等，视具体情况而定。
二、商住两用房税费对照表
| 税费项目 | 计算方式/标准 | 适用对象 | 备注 |
| 契税 | 3%-5%（按房屋性质） | 新购房人 | 首套或二套不同税率 |
| 增值税 | 5%（非住宅） | 房屋出售人 | 个人出售可能免征或减征 |
| 个人所得税 | 1%-1.5%（无成本凭证） | 房屋出售人 | 有成本凭证则按实际利润计算 |
| 房产税 | 租金收入 × 12% | 房屋出租人 | 按年缴纳 |
| 土地增值税 | 增值额 × 税率（30%-60%） | 房屋转让人 | 非住宅类房产可能适用 |
| 印花税 | 0.05%（产权转移） | 买卖双方 | 仅限于合同签订环节 |
| 其他费用 | 视情况而定 | 所有相关方 | 包括评估、中介、公证等 |
三、注意事项
- 明确房产性质：在购房前应确认该房产是否被认定为“商住两用”，以免在后续使用中产生不必要的税务问题。
- 保留凭证：无论是购买还是出售，都应妥善保存相关票据，以备税务申报或审计之需。
- 咨询专业人士：由于各地政策差异较大，建议在涉及大额交易时咨询税务师或律师，确保合规。
总结：商住两用房在税收方面具有一定的复杂性，需根据实际情况选择合适的税务处理方式。合理规划税费支出，不仅有助于降低经济负担，也能避免潜在的法律风险。
