【商住楼和商品房的区别】在房地产市场中，购房者常常会遇到“商住楼”和“商品房”这两个概念，虽然它们都属于房产类型，但在用途、产权、政策限制等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更合理的购房决策。
一、
商住楼是指兼具商业和居住功能的建筑，通常用于办公、商铺以及部分住宅用途。它在土地性质上多为商业用地，因此在使用年限、税费、贷款政策等方面与普通住宅有所不同。商住楼的产权年限一般为40年或50年，且不能享受住宅类的优惠政策，如学区、公积金贷款等。
商品房则是指由开发商依法取得土地使用权后，按照市场价出售的房屋，主要用于居住。其土地性质为住宅用地，产权年限为70年，享有与普通住宅相同的政策支持，如学区、公积金贷款等。商品房是市场上最常见的住宅类型，适合刚需购房者。
简而言之，商住楼更适合投资或有特殊需求的人群，而商品房则更适合普通家庭居住。
二、对比表格
| 对比项目 | 商住楼 | 商品房 |
| 土地性质 | 多为商业用地 | 住宅用地 |
| 产权年限 | 一般为40年或50年 | 一般为70年 |
| 主要用途 | 商业+居住 | 居住为主 |
| 是否可落户 | 通常不可落户 | 可以落户 |
| 学区配套 | 一般无学区 | 有学校配套 |
| 公积金贷款 | 一般不可申请 | 可申请 |
| 贷款利率 | 较高 | 较低 |
| 房屋面积 | 一般较小，适合投资 | 一般较大，适合居住 |
| 税费 | 增值税、契税较高 | 税费相对较低 |
| 适合人群 | 投资者、企业办公、创业人士 | 普通购房者、家庭居住 |
通过以上对比可以看出，商住楼与商品房在多个方面都有显著不同，购房者应根据自身需求和实际情况进行选择。
