【商住与住宅区别有哪些】在房地产市场中，“商住”和“住宅”是两个常见的概念，虽然它们都属于房产类型，但在用途、政策、产权年限、税费等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
1. 定义不同：
住宅主要是用于居住的房屋，通常为个人或家庭提供生活空间；而商住则是兼具商业和居住功能的房产，常用于办公、创业或投资。
2. 使用性质不同：
住宅以居住为主，不能用于经营；商住则允许部分或全部用于商业用途，如开设店铺、办公室等。
3. 产权年限不同：
住宅的产权一般为70年，而商住的产权多为40年或50年，具体取决于当地政策。
4. 房贷政策不同：
住宅贷款政策相对宽松，利率较低；商住贷款通常限制较多，首付比例高，利率也更高。
5. 税费不同：
商住在交易时可能涉及更高的税费，如土地增值税、营业税等，而住宅税费相对较少。
6. 限购政策不同：
部分城市对商住实施更严格的限购政策，尤其是非本地户籍人群。
7. 配套设施不同：
住宅小区通常配备完善的社区服务，如物业、绿化、儿童游乐区等；商住项目则更偏向于商务配套，如会议室、停车场等。
二、对比表格
| 对比项目 | 住宅 | 商住 |
| 主要用途 | 居住 | 居住+商业（可办公、开店） |
| 产权年限 | 70年 | 40年或50年 |
| 贷款政策 | 政策宽松，利率低 | 政策严格，首付高，利率高 |
| 税费 | 较少，主要为契税、个税 | 较多，可能涉及营业税、土增税 |
| 限购政策 | 一般有购房资格要求 | 更严格，尤其针对非本地户籍 |
| 使用限制 | 不得用于经营 | 可部分用于商业用途 |
| 社区配套 | 完善，注重生活便利性 | 偏向商务配套，如会议室、停车场 |
| 投资回报 | 稳定，适合长期持有 | 回报较高，但风险也较大 |
三、结语
商住与住宅各有优劣，选择哪种类型的房产，应根据自身的实际需求来决定。如果主要用于自住，住宅更为合适；如果考虑投资或兼顾办公需求，商住则更具灵活性。在购买前，建议详细了解当地政策及房产的具体情况，避免因信息不对称而影响决策。
