【上海二手房交易流程是什么】在上海购买或出售二手房，整个过程涉及多个环节，需要买卖双方、中介、银行、房产交易中心等多方配合。为了帮助大家更好地了解整个流程，本文将从整体上进行总结，并通过表格形式清晰展示每个步骤的要点。
一、整体流程概述
上海二手房交易流程大致可以分为以下几个阶段：
1. 房源选择与初步沟通
2. 签订意向协议（定金合同）
3. 核实房屋信息与贷款评估
4. 签订正式买卖合同
5. 办理资金监管与贷款申请
6. 过户手续办理
7. 缴纳税费与交房
8. 产权登记与后续事项
整个流程通常需要1-3个月时间，具体视情况而定。
二、详细流程表
| 步骤 | 流程内容 | 说明 |
| 1 | 房源选择与初步沟通 | 买方通过中介或平台寻找合适房源，实地看房，与卖方初步沟通意向 |
| 2 | 签订意向协议（定金合同） | 双方达成一致后，签署意向协议并支付定金，一般为总房款的5%-10% |
| 3 | 核实房屋信息与贷款评估 | 买方确认房屋产权是否清晰，是否有抵押、查封等情况；同时进行贷款预审 |
| 4 | 签订正式买卖合同 | 在中介或律师协助下，签署《上海市房地产买卖合同》，明确价格、付款方式、交房时间等 |
| 5 | 办理资金监管与贷款申请 | 买方将首付款存入监管账户，同时向银行提交贷款申请，银行审批通过后发放贷款 |
| 6 | 过户手续办理 | 买卖双方携带相关材料到上海市房地产交易中心办理过户，缴纳契税等费用 |
| 7 | 缴纳税费与交房 | 完成税费缴纳后，卖方将房屋交付给买方，双方签署交房确认书 |
| 8 | 产权登记与后续事项 | 买方领取不动产权证书，完成交易，后续可进行装修、落户等操作 |
三、注意事项
- 交易过程中建议委托正规中介或律师协助，避免纠纷。
- 房屋是否存在抵押、查封、租赁等影响交易的情况需提前核实。
- 贷款额度和利率受政策影响较大，需提前咨询银行。
- 税费根据房屋性质、面积、是否为唯一住房等因素有所不同。
通过以上流程，买家可以更清晰地了解整个交易过程，减少信息不对称带来的风险。建议在交易前多做调研，必要时寻求专业人士的帮助，确保交易安全顺利进行。
