【上海房产营业税税率是多少好像比较专业】在上海，房产交易涉及的税费种类较多，其中营业税是早期房地产交易中较为重要的一项。不过，随着政策的调整，自2016年5月1日起，我国全面实行“营改增”，即营业税改为增值税，因此目前房产交易中已不再征收营业税，而是适用增值税及相关附加税费。
尽管如此，对于部分在营改增之前发生的房产交易，仍可能存在营业税相关问题。因此，了解上海房产营业税的税率及适用范围，仍然具有一定的参考价值。
一、上海房产营业税的背景
在营改增之前，房产交易中的营业税由卖方承担，属于流转税的一种。其税率根据房产性质和持有时间有所不同。通常情况下，营业税率为5%，并需缴纳城市维护建设税、教育费附加等。
二、营业税的适用范围与税率
以下为营改增前上海房产营业税的相关信息总结：
| 项目 | 内容 |
| 征税对象 | 上海市范围内转让不动产（包括住房）的单位和个人 |
| 税率 | 5%（原营业税率） |
| 计税依据 | 房产交易价格或评估价（以较低者为准） |
| 是否可抵扣 | 不可抵扣 |
| 适用情况 | 个人出售非普通住宅、企业出售房产等 |
| 附加税费 | 城市维护建设税（7%或5%）、教育费附加（3%）等 |
| 是否需要发票 | 需要开具税务发票 |
三、营改增后的变化
自2016年5月1日起，全国范围内实施“营改增”，房地产交易从营业税改为增值税。目前，上海房产交易主要涉及的税费包括：
- 增值税：一般纳税人按9%税率，小规模纳税人按5%征收率
- 城市维护建设税：按增值税额的7%或5%计算
- 教育费附加：按增值税额的3%
- 地方教育附加：按增值税额的2%
四、总结
虽然目前上海房产交易中已不再征收营业税，但了解其历史税率和适用条件，有助于理解当前房产税费体系的演变过程。对于有购房、售房需求的人士，建议关注最新的税收政策，以确保合法合规地进行交易。
如需进一步了解增值税或其他相关税费，可咨询当地税务局或专业税务机构。
