【上海公寓房2018新政策有哪些购买上海公寓房的利弊是什么】2018年，上海继续推进房地产调控政策，以稳定市场、遏制投机炒房、保障刚需购房需求。针对公寓房这一特殊房产类型，政府出台了一系列新政策，对购房者产生深远影响。本文将总结2018年上海公寓房相关政策，并分析购买公寓房的利与弊。
一、2018年上海公寓房新政策概述
| 政策名称 | 内容简述 |
| 限购政策升级 | 非沪籍居民购房需提供连续5年个税或社保缴纳证明，且家庭名下无住房，方可购买一套商品住房；非沪籍家庭在限购区域仅能购买一套住宅。 |
| 限贷政策收紧 | 商业性个人住房贷款首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%；部分银行进一步提高二套房贷款利率。 |
| 加强租赁市场监管 | 对长租公寓进行备案管理，明确租赁合同规范，防止“以租代售”等违规行为。 |
| 限制商改住项目 | 明确禁止将商业用房改为居住用途，防止变相销售“小户型公寓”。 |
| 房产税试点推进 | 尽管未全面实施，但部分区域开始试点房产税征收，对多套房持有者形成压力。 |
二、购买上海公寓房的利与弊分析
✅ 购买公寓房的优势：
| 优势 | 说明 |
| 投资回报率较高 | 上海作为一线城市，公寓房租金收益相对稳定，尤其在核心地段，出租率高。 |
| 适合年轻群体 | 小户型、总价较低，适合刚毕业或初入职场的年轻人首次置业。 |
| 灵活转手 | 相比传统住宅，公寓房在交易过程中流程相对简单，流动性较强。 |
| 配套完善 | 多数公寓房位于城市中心或新兴商圈，周边配套成熟，生活便利。 |
❌ 购买公寓房的劣势：
| 劣势 | 说明 |
| 产权年限短 | 公寓房多为40-50年产权，相比70年住宅，未来增值空间受限。 |
| 贷款难度大 | 部分银行对公寓房贷款审批严格，首付比例和利率高于普通住宅。 |
| 落户受限 | 公寓房通常不能用于申请落户，对有子女教育需求的家庭不利。 |
| 税费成本高 | 房产税试点虽未全面推行，但部分地区已有相关征收，增加持有成本。 |
| 政策风险大 | 政府对公寓房监管趋严，未来可能出台更严格的限制措施。 |
三、总结
2018年的上海公寓房政策整体呈现“紧而不死”的特点，旨在抑制投机、保护刚需。对于投资者而言，公寓房仍具备一定的投资价值，但需关注政策变化和自身需求。对于刚需购房者来说，选择公寓房可以满足短期居住需求，但需权衡其长期持有的成本与收益。
综上所述，购买上海公寓房需结合自身经济状况、居住需求及政策走向综合判断，避免盲目跟风。
