【上海市二手房网上海买房条件2019新政是什么】2019年，上海市针对房地产市场出台了一系列调控政策，旨在稳定房价、抑制投机炒房、保障刚需购房者的合法权益。这些政策对二手房交易和新房购买都产生了较大影响。以下是对2019年上海市买房条件及相关政策的总结。
一、政策背景
2019年，上海市继续执行“房住不炒”的总体基调，进一步加强对房地产市场的监管。在这一背景下，政府出台多项措施，包括限购、限贷、限售等，以遏制房价过快上涨，优化住房结构，促进房地产市场健康发展。
二、2019年上海市买房主要政策内容
| 政策类别 | 具体内容 |
| 限购政策 | 非沪籍家庭购房需提供连续5年个税或社保缴纳证明；且限购一套住房。本市户籍家庭限购两套。 |
| 限贷政策 | 首套房首付比例不低于35%，二套房首付不低于60%；非沪籍家庭首套房贷款利率上浮10%以上。 |
| 限售政策 | 新建商品住宅须取得不动产权证后满3年方可上市交易；部分区域对二手房也实施限售政策。 |
| 公积金贷款 | 提高公积金贷款额度，支持刚需购房者；但需满足一定缴存年限和还款能力要求。 |
| 房产税试点 | 虽未全面开征，但部分区域开始试点房产税政策，对多套房持有者产生一定影响。 |
三、二手房交易条件
根据2019年的政策，购买上海市二手房需满足以下条件：
- 购房资格：符合限购政策，非沪籍需提供连续5年个税或社保记录。
- 贷款要求：根据首付比例和贷款政策，申请商业贷款或公积金贷款。
- 交易流程：需通过中介或平台完成签约、网签、过户等手续，确保交易合法合规。
- 税费负担：买卖双方需承担契税、增值税、个人所得税等费用，具体比例根据房屋性质和持有时间有所不同。
四、总结
2019年上海市出台的购房政策，主要是为了稳定市场、保护刚需、抑制投机。对于购房者来说，了解并遵守这些政策是顺利购房的重要前提。无论是购买新房还是二手房，都需要提前做好准备，包括资金规划、资格审核、贷款申请等。
表格总结
| 政策项目 | 内容说明 |
| 限购政策 | 非沪籍家庭限购一套，需提供5年个税/社保；沪籍家庭限购两套 |
| 限贷政策 | 首套房首付35%起，二套房60%起；非沪籍首套贷款利率上浮 |
| 限售政策 | 商品房满3年可交易，部分区域对二手房也有限售 |
| 公积金贷款 | 提高贷款额度，但需满足缴存年限和还款能力 |
| 房产税 | 部分区域试点，对多套房持有者有一定影响 |
如您有具体的购房需求或疑问，建议咨询专业房产中介或相关政府部门，获取最新、最准确的信息。
