【上海首付买房最低首付多少】在上海购房，首付比例是购房者最关心的问题之一。根据不同的购房政策、房产类型以及购房者是否为首次购房者，首付比例会有所差异。本文将对上海目前的首付政策进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的最低首付比例。

一、上海首套房最低首付比例

对于首套住房，如果购房者名下无房，且没有贷款记录或贷款已结清，那么在购买普通住宅时，最低首付比例为35%。如果是购买首套改善型住房（如二居室或三居室），则首付比例仍为35%。

需要注意的是，部分银行可能会根据自身风控政策上浮首付比例，因此实际操作中可能略有浮动。

二、二套房及非首套房的首付比例

对于第二套及以上住房，或者购房者名下已有房产，或有未结清的房贷，其首付比例将提高。目前，上海对二套房的最低首付比例为60%，而对三套及以上住房，首付比例通常为80%，甚至更高。

此外，若购买的是非普通住宅（如别墅、高端公寓等），无论是否为首套房，首付比例均不得低于40%，部分情况下甚至高达50%以上。

三、不同购房类型对应的最低首付比例总结

> 说明：

> - 上述比例为最低首付要求，具体执行以银行和开发商政策为准。

> - 若购房者为引进人才、高层次人才，可能享受一定的首付优惠，具体需咨询当地房管部门或开发商。

> - 政策可能随市场调控变化而调整，建议购房前咨询专业中介或银行信贷部门。

四、小结

总体来看，上海首套房的最低首付比例为35%，适用于普通住宅；二套房最低首付为60%，三套房则为80%。非普通住宅的首付比例普遍较高，一般不低于40%。购房者在选择房源和贷款方式时，应充分了解当前政策，合理规划资金，避免因首付不足影响购房进程。