【深圳二手房过户费用是多少费用如何计算】在购买或出售深圳二手房时，了解过户过程中产生的相关费用是非常重要的。这些费用不仅影响交易成本，也关系到买卖双方的权益保障。以下是深圳二手房过户的主要费用项目及其计算方式的总结。
一、主要过户费用项目
1. 契税
根据购房者是否为首次购房、房屋面积及是否为普通住宅来决定税率。
2. 增值税及附加税费
针对卖方，根据房屋持有年限和是否为普通住宅进行征收。
3. 个人所得税
卖方需缴纳，通常按差价的1%或20%计算，视情况而定。
4. 中介服务费
由买卖双方共同承担，一般为成交价的1%-3%。
5. 产权登记费
按套收取，一般为80元/套。
6. 印花税
买卖双方各支付成交价的0.05%。
7. 其他杂费
包括评估费、公证费、贷款相关费用等，视具体情况而定。
二、费用计算方式一览表
| 费用项目 | 计算方式 | 备注说明 |
| 契税 | 首套：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套：3% | 以房产面积和是否为首套为准 |
| 增值税 | 满两年免征，不满两年按差价的5.6%（含附加） | 卖方需缴纳 |
| 个人所得税 | 差价的1%或20%（如无法提供成本凭证） | 卖方需缴纳 |
| 中介服务费 | 成交价的1%-3% | 买卖双方分摊 |
| 产权登记费 | 80元/套 | 不论面积大小，统一收费 |
| 印花税 | 成交价的0.05%（买卖双方各付一半） | 仅适用于买卖合同 |
| 其他杂费 | 视具体服务内容而定（如评估、贷款等） | 例如评估费约1000-3000元 |
三、注意事项
- 税费政策可能调整，建议在交易前咨询当地税务局或专业机构。
- 部分费用可协商分担，买卖双方可根据实际情况进行谈判。
- 提前准备材料，包括身份证、房产证、买卖合同等，有助于加快过户流程。
通过以上内容可以看出，深圳二手房过户涉及多个费用项目，且每项费用的计算方式各有不同。合理规划和提前了解这些费用，有助于降低交易风险，确保买卖双方的权益得到保障。
