【深圳公明小产权房有哪些小产权房哪点不好啊】在深圳，尤其是公明片区，小产权房一直是一个备受关注的话题。这类房产虽然价格相对较低，但存在诸多法律和政策上的风险。本文将对深圳公明地区的小产权房进行简要总结，并分析其存在的问题，帮助读者更全面地了解这一类房产的利弊。
一、深圳公明小产权房有哪些？
小产权房通常指没有取得国家正规房产证的房屋，主要存在于农村集体土地上，由村集体或个人自行建设并出售。在公明片区，以下区域较为常见：
| 区域名称 | 特点说明 |
| 公明街道办周边 | 基础设施较完善，靠近商业区，适合居住 |
| 玉塘社区 | 村民自建房较多，价格相对较低 |
| 马山社区 | 小产权房集中区域，部分有临时使用权 |
| 新城社区 | 近年发展较快，部分小产权房已形成一定规模 |
| 东坑社区 | 以农民自建房为主，流动性较大 |
需要注意的是，以上信息为大致情况，具体房源可能因时间变化而有所调整，建议实地考察或咨询当地村民。
二、小产权房的“不好”之处
尽管小产权房价格低廉，但其潜在的问题不容忽视。以下是常见的几个缺点：
| 问题 | 详细说明 |
| 产权不明确 | 没有国家颁发的房产证，无法办理过户、抵押等手续 |
| 不能上市交易 | 无法通过正规渠道出售，转让困难，易引发纠纷 |
| 拆迁风险大 | 若政府征地或城市规划调整，小产权房可能面临被拆除 |
| 贷款受限 | 银行一般不接受小产权房作为抵押物，难以获得贷款 |
| 法律保障弱 | 发生纠纷时，维权难度大，缺乏法律支持 |
| 配套设施差 | 多数小产权房未纳入城市统一规划，水电、道路等基础设施不完善 |
三、总结
小产权房在价格上具有一定的吸引力，尤其适合预算有限的购房者。但在实际使用过程中，其存在的法律风险和现实问题不容忽视。对于考虑购买小产权房的人群，建议充分了解相关政策，谨慎决策，避免后期出现无法解决的麻烦。
如需进一步了解某片区域的具体情况，建议多与当地居民交流，或通过正规渠道获取最新信息。
