【深圳回迁房和商品房的区别】在深圳，随着城市化进程的加快，房地产市场也呈现出多元化的发展趋势。其中，回迁房和商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、来源、政策支持、交易方式等方面存在明显差异。以下是对深圳回迁房和商品房区别的详细总结。
一、
1. 定义不同：
回迁房是指因城市更新、拆迁或政府开发项目而由政府或开发商为原住民提供的安置住房，通常用于补偿被拆迁居民。商品房则是由开发商按照市场规律进行建设、销售的住宅，属于市场化产品。
2. 来源不同：
回迁房主要来源于政府或企业对旧城区、城中村等区域的改造项目，是拆迁安置的一部分。商品房则完全由开发商投资建设，面向市场销售。
3. 政策支持不同：
回迁房通常受到政府政策的直接支持，具有一定的福利性质，价格相对较低，但受限较多。商品房则完全按照市场机制运作，价格由市场决定，流动性较强。
4. 交易方式不同：
回迁房在一定期限内（如5年内）不能自由上市交易，需满足特定条件后才能转让。商品房则可以随时买卖，流通性好。
5. 房屋质量与配套设施：
回迁房可能在建筑质量和配套设施上不如商品房，尤其是早期的回迁房。商品房一般更注重品质和居住体验，配套设施较为完善。
6. 购买对象不同：
回迁房主要面向被拆迁户或符合条件的本地居民，非本地居民通常无法购买。商品房则面向所有符合购房资格的人群。
二、对比表格
| 对比项 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 拆迁安置住房，由政府或开发商提供给被拆迁户 | 市场化建设的住宅，面向公众销售 |
| 来源 | 政府或企业拆迁项目 | 开发商投资建设 |
| 政策支持 | 受政府政策支持，具有福利性质 | 完全市场化，无特殊政策支持 |
| 交易限制 | 一定年限内不能自由交易（如5年） | 可自由买卖，流通性强 |
| 价格特点 | 价格较低，部分免费或低价分配 | 价格由市场决定，波动较大 |
| 房屋质量 | 质量参差不齐，部分较老旧 | 一般质量较高，配套完善 |
| 配套设施 | 配套设施可能不完善 | 配套齐全，环境较好 |
| 购买对象 | 主要为被拆迁户或本地居民 | 面向所有符合购房资格的人 |
总结
在深圳，回迁房和商品房各有其适用人群和特点。回迁房更多地体现了政府在城市更新中的社会公平性，而商品房则代表了市场的活力和多样性。购房者在选择时应根据自身需求、资金状况以及未来规划做出合理判断。
