【深圳农村自建房买卖合同怎么写出售有什么限制】在深圳，农村自建房的买卖涉及法律、政策和实际操作等多个方面，具有一定的复杂性。本文将从合同撰写要点和出售限制两个角度进行总结，帮助读者更好地了解相关问题。
一、深圳农村自建房买卖合同怎么写？
一份合法有效的农村自建房买卖合同应包含以下基本
| 项目 | 内容说明 |
| 1. 合同双方信息 | 包括买方和卖方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息 |
| 2. 房屋基本情况 | 明确房屋的地址、建筑面积、结构、用途（如自住或出租）等 |
| 3. 交易价格及付款方式 | 写明总金额、支付方式（一次性付款、分期付款等）以及付款时间 |
| 4. 房屋交付时间与方式 | 明确交房时间和条件，如是否包括附属设施、钥匙等 |
| 5. 权属状况说明 | 说明该房屋是否为合法建造，是否有土地使用权证或宅基地使用证 |
| 6. 违约责任 | 明确违约情形及赔偿方式，如一方违约需承担的法律责任 |
| 7. 特别约定条款 | 如户口迁移、装修保留、税费承担等特殊事项 |
| 8. 签字盖章 | 买卖双方签字或盖章，并注明签订日期 |
注意事项：
- 合同建议由专业律师起草或参考正规模板；
- 若房屋属于集体土地，需特别注意其转让是否符合当地政策；
- 建议对房屋权属进行核实，避免后续纠纷。
二、深圳农村自建房出售有什么限制？
由于深圳农村自建房多为集体土地性质，其出售受到多重限制，主要包括以下几个方面：
| 限制类型 | 具体内容 |
| 1. 土地性质限制 | 农村自建房通常位于集体土地上，不具备国有土地使用权，无法办理商品房产权登记 |
| 2. 转让对象限制 | 只能卖给本集体经济组织成员，非本村人不能购买 |
| 3. 政策风险 | 随着城市化进程加快，政府可能出台限制措施，如禁止“小产权房”交易 |
| 4. 产权不明确 | 多数农村自建房无正式产权证，买卖后难以保障合法权益 |
| 5. 税费问题 | 买卖过程中可能涉及土地增值税、契税等，需提前了解 |
| 6. 风险高 | 一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效，买方权益难以保障 |
建议：
- 在购买前务必核实房屋的合法性及权属情况；
- 选择正规渠道进行交易，避免私下协议；
- 咨询专业人士或法律顾问，确保交易安全。
总结
深圳农村自建房的买卖合同需要详细、规范，以保障双方权益。同时，出售时面临土地性质、转让对象、政策风险等多重限制，买卖双方需谨慎对待，尽量通过合法途径进行交易，以降低潜在风险。
