【深圳小产权房是什么】在深圳，小产权房是一个备受关注的话题。它不仅涉及房产的合法性问题，还关系到购房者的权益和投资风险。下面将从定义、特点、法律性质、交易风险等方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、
1. 定义：
小产权房是指未取得国家正式土地使用权证和房屋产权证的房产，通常由农村集体或个人建设，属于“非正规”住房。这类房产在法律上不具备完整的产权，不能自由买卖和抵押。
2. 特点：
- 建设主体多为农村集体或个人；
- 土地性质为集体所有，非国有；
- 没有商品房的完整产权；
- 价格相对较低，吸引部分购房者；
- 无法办理贷款、过户等手续。
3. 法律性质：
小产权房在法律上不被认可为合法房产，其产权存在不确定性，一旦涉及纠纷，购房者可能面临无处维权的风险。
4. 交易风险：
- 无法办理产权登记；
- 无法上市交易；
- 未来拆迁补偿可能受限；
- 无法作为抵押物进行融资。
5. 现状与政策：
深圳市政府对小产权房持严格管控态度，鼓励通过合法途径获取住房，如购买商品房或申请保障性住房。
二、表格对比
| 项目 | 小产权房 | 商品房 |
| 产权性质 | 非法/不完全产权 | 合法完整产权 |
| 土地性质 | 集体土地 | 国有土地 |
| 产权证书 | 无 | 有（房产证） |
| 交易方式 | 限制较多 | 可自由买卖 |
| 贷款支持 | 不可贷款 | 可贷款 |
| 抵押能力 | 无法抵押 | 可抵押 |
| 拆迁补偿 | 可能受限 | 依据面积补偿 |
| 风险程度 | 高 | 低 |
三、结语
深圳小产权房虽然价格低廉，但其背后隐藏着较大的法律和经济风险。对于购房者而言，选择合法合规的住房才是保障自身权益的关键。建议在购房前充分了解相关政策，谨慎决策，避免因一时之利而陷入后续难题。
