【深圳增量房是什么意思增量房和存量房的区别是什么】在深圳房地产市场中，购房者常常会接触到“增量房”和“存量房”这两个概念。虽然它们都属于房产的范畴，但在定义、来源、交易方式等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者更清晰地把握市场动态，做出合理的购房决策。
一、
增量房是指新建、尚未出售或出租的房屋，通常由开发商在土地上建设完成后进入市场。这类房屋产权清晰，手续齐全，是市场上较为规范的房源。
存量房则是指已经建成并完成首次销售或交付使用的房屋，包括二手房、已入住的期房等。这些房屋的产权可能已经转移多次，买卖过程中需要更加注意权属关系和历史信息。
两者的主要区别在于房屋的建造时间、产权状态、交易方式以及税费政策等方面。在实际操作中，购房者应根据自身需求选择合适的房源类型。
二、表格对比
| 项目 | 增量房 | 存量房 |
| 定义 | 新建未售出的房屋 | 已建成并已出售或使用过的房屋 |
| 来源 | 开发商新建住宅 | 二手房、已交付的期房等 |
| 产权状态 | 产权清晰，无历史纠纷 | 可能存在多手交易、产权复杂 |
| 交易方式 | 一手房交易（开发商直接销售） | 二手房交易（中介或个人之间） |
| 税费政策 | 一般按新房标准缴税 | 依据房产年限、是否为唯一住房等 |
| 价格特点 | 价格相对统一，受政策影响大 | 价格受市场供需、地段、装修等影响 |
| 风险因素 | 相对较低，手续规范 | 需要仔细核实产权、抵押情况等 |
三、结语
无论是增量房还是存量房，都有其适用人群和市场定位。对于首次购房者来说，增量房可能更易于入手；而对于有经验的投资者或改善型购房者，存量房则提供了更多选择空间。建议购房者在购房前充分了解市场信息，结合自身需求和经济状况，做出理性判断。
