【什么叫按揭成数】按揭成数是房地产贷款中一个重要的概念，指的是购房者向银行申请贷款时，所贷款金额占房屋总价的比例。简单来说，就是“贷款比例”，它直接影响购房者的首付比例和贷款额度。
一、按揭成数的定义
按揭成数通常用“几成”来表示，比如“七成”即贷款70%，剩余30%为自付部分（即首付）。不同的国家和地区、不同的政策阶段，按揭成数会有所调整，以控制房地产市场风险和保障金融稳定。
二、按揭成数的影响因素
1. 政策调控：政府为了抑制房价过快上涨，可能会限制最高按揭成数。
2. 购房类型：首套房、二套房或投资房，按揭成数可能不同。
3. 个人信用状况：良好的信用记录有助于获得更高的按揭成数。
4. 贷款年限：贷款时间越长，银行可能对成数限制更严格。
三、常见按揭成数对照表
| 按揭成数 | 含义 | 首付比例 | 适用情况 |
| 5成 | 贷款50% | 首付50% | 首套房、低风险客户 |
| 6成 | 贷款60% | 首付40% | 首套房、信用良好者 |
| 7成 | 贷款70% | 首付30% | 首套房、政策宽松期 |
| 8成 | 贷款80% | 首付20% | 特殊优惠或高信用客户 |
| 9成 | 贷款90% | 首付10% | 极少出现，多为特殊政策支持 |
四、按揭成数的意义
- 降低购房门槛：较高的按揭成数意味着更低的首付压力，适合资金有限的购房者。
- 增加贷款成本：成数越高，贷款总额越大，利息支出也相应增加。
- 影响贷款审批：银行在审批时会综合考虑成数、还款能力、信用等因素。
五、如何选择合适的按揭成数？
选择按揭成数时，应结合自身经济状况、未来收入预期以及贷款利率等因素进行综合评估。如果资金充裕，可以选择较低的按揭成数，减少长期利息负担；如果资金紧张，可以适当提高成数，但需注意还款能力是否匹配。
总结：
按揭成数是购房者贷款比例的重要指标，合理选择按揭成数既能减轻首付压力，也能避免因贷款过多而带来的财务风险。购房者应根据自身实际情况，结合政策规定，做出理性决策。
