【什么叫商品房】商品房，是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划和建设要求，投资建造并用于销售或出租的房屋。与保障性住房、自建房等不同，商品房具有明确的产权归属，并且在交易过程中需要遵循国家相关法律法规。
商品房是当前我国房地产市场中最为常见的一种住宅类型，广泛存在于各大城市中，是居民购房的主要选择之一。它不仅具备居住功能，还具有一定的投资属性，是衡量一个地区经济发展水平和居民生活水平的重要指标。
一、商品房的定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 由开发商投资建设并用于出售或出租的房屋 |
| 产权 | 具有完全产权，可自由买卖 |
| 用途 | 居住、商业、办公等 |
| 交易方式 | 需通过合法手续进行买卖 |
| 所属类别 | 属于市场化住房 |
二、商品房的特点
| 特点 | 说明 |
| 市场化 | 完全按照市场规律进行交易 |
| 环境良好 | 多位于城市中心或交通便利区域 |
| 设施齐全 | 配套设施如学校、医院、商场等较为完善 |
| 价格较高 | 相比其他类型的住房，价格相对较高 |
| 产权清晰 | 拥有完整的产权证书，便于转让和抵押 |
三、商品房与非商品房的区别
| 项目 | 商品房 | 非商品房 |
| 产权 | 完全产权 | 有限产权或无产权 |
| 用途 | 可用于买卖或出租 | 多为自用或政策性住房 |
| 交易方式 | 需依法登记过户 | 交易流程复杂或受限 |
| 价格 | 市场定价 | 政府指导价或补贴价 |
| 投资价值 | 较高 | 较低或不具投资性 |
四、购买商品房的注意事项
1. 查看五证：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2. 了解开发商资质：选择正规、有实力的开发商，避免“烂尾楼”风险。
3. 核实房屋信息：确认房屋面积、户型、朝向、楼层等是否符合合同约定。
4. 注意合同条款：特别是关于交房时间、质量保证、违约责任等内容。
5. 关注周边配套：如交通、教育、医疗等基础设施是否完善。
五、总结
商品房是现代城市居民购房的主要选择之一，具有产权清晰、交易规范、配套设施完善等优势。但购房者在购买时也需谨慎，确保自身权益不受损害。随着房地产市场的不断发展，商品房在未来仍将是住房供应的重要组成部分。
