【什么叫住宅房什么叫商品房】在购房过程中，很多人会遇到“住宅房”和“商品房”这两个概念，但它们的具体含义和区别并不总是清晰明了。为了帮助大家更好地理解这两个术语，本文将从定义、特点、用途等方面进行总结，并通过表格形式直观对比。
一、
1. 住宅房的定义：
住宅房是指专门用于居住的房屋，通常由个人或家庭使用，具备基本的生活功能，如卧室、厨房、卫生间等。住宅房可以是自建房、安置房、小产权房等，也可以是商品房中的一部分。
2. 商品房的定义：
商品房是由开发商投资建设并对外销售的房屋，属于市场化产品，具有完整的产权，可依法进行买卖、抵押和继承。商品房必须符合国家相关法律法规，具备合法的预售许可证和竣工验收合格证。
3. 住宅房与商品房的关系：
商品房可以是住宅房的一种类型，但并非所有住宅房都是商品房。例如，安置房、经济适用房等可能不具备商品房的属性，但它们仍属于住宅房的范畴。
4. 住宅房的特点：
- 主要用于居住
- 可以是多种类型的房产
- 不一定具备完整产权
5. 商品房的特点：
- 由开发商开发并出售
- 具有完整产权
- 市场化交易，价格由市场决定
二、对比表格
| 项目 | 住宅房 | 商品房 |
| 定义 | 用于居住的房屋 | 开发商开发并出售的房屋 |
| 产权性质 | 可能为完全产权或部分产权 | 具有完整产权 |
| 是否市场化 | 不一定市场化 | 完全市场化 |
| 是否可交易 | 可以交易（视产权而定） | 可自由交易 |
| 是否需要预售 | 不一定需要 | 需要取得预售许可证 |
| 用途 | 居住为主 | 居住为主，也可用于商业 |
| 举例 | 自建房、安置房、小产权房 | 普通住宅、公寓、别墅等 |
三、总结
住宅房是一个广义的概念，泛指一切用于居住的房屋，而商品房则是其中一种特定类型的住宅房，具备完整的产权和市场流通性。购房者在选择时应根据自身需求、资金状况以及产权情况综合考虑，避免因概念混淆而影响购房决策。
