【什么叫做房改房】房改房，全称“住房制度改革房”，是20世纪90年代我国进行住房制度改革过程中，由国家或单位分配给职工的住房。这类房屋在产权、价格、使用等方面有其特殊性，是了解中国住房历史和现状的重要概念。
一、什么是房改房？
房改房是指在住房制度改革前，由国家或单位按福利性质分配给职工的住房。这些房屋最初以较低价格或无偿方式提供给职工居住，职工在一定条件下可以购买其产权，成为真正的业主。
房改房的出现，标志着我国从计划经济时期的“单位分房”向市场经济下的“商品房”制度转变。它是中国住房制度变革的重要组成部分，也对房地产市场的发展产生了深远影响。
二、房改房的主要特点
| 特点 | 内容说明 |
| 来源 | 主要由国家或单位在住房制度改革前分配给职工的住房 |
| 产权性质 | 初始为公有产权，后可通过购房获得完全产权 |
| 购买方式 | 职工可按政策规定的价格购买，部分还可享受优惠 |
| 价格构成 | 通常远低于市场价，具有较强的福利性质 |
| 使用限制 | 在一定期限内不得自由转让或出租 |
| 政策背景 | 与住房制度改革密切相关，反映特定历史阶段的住房分配制度 |
三、房改房的演变过程
| 阶段 | 时间 | 特点 |
| 计划经济时期 | 1978年前 | 单位统一分配住房，无产权交易 |
| 住房制度改革初期 | 1980-1990年代 | 开始推行住房货币化改革，逐步引入市场机制 |
| 房改房实施阶段 | 1990年代 | 允许职工按成本价或标准价购买公有住房 |
| 市场化发展期 | 2000年后 | 房改房逐渐进入市场流通，产权明晰 |
四、房改房的意义
1. 推动住房商品化：房改房是住房制度改革的起点，为后来的商品房市场奠定了基础。
2. 改善居民居住条件：通过购买房改房，许多职工实现了从“住公房”到“拥有产权”的转变。
3. 促进房地产市场发展：房改房的出售和流转，促进了房地产市场的活跃和发展。
4. 体现社会公平：房改房政策在一定程度上体现了对职工的住房保障。
五、总结
房改房是中国住房制度从计划经济向市场经济过渡的产物，具有明显的时代特征和政策导向。它不仅是职工住房权益的重要体现，也是中国房地产市场发展的重要推动力。理解房改房的概念和特点，有助于更好地把握中国住房制度的历史脉络与现实意义。
