【什么叫做商品房】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划和建设标准进行建设，并在建成后依法销售或出租的房屋。这类房屋具有完整的产权，可以自由买卖，是目前我国房地产市场中最主要的住宅类型之一。
一、商品房的定义
商品房是由开发商投资建设，具备合法产权，可以自由交易的房屋。它不同于保障性住房、公有住房等非市场化住房，具有较强的市场流通性和资产属性。
二、商品房的特点
| 特点 | 说明 |
| 产权清晰 | 商品房拥有完整产权，购房者可办理不动产权证书 |
| 市场化交易 | 可以自由买卖，价格由市场供需决定 |
| 建设规范 | 建设过程中需符合国家建筑标准和规划要求 |
| 配套设施完善 | 通常配备完善的水电、绿化、物业等服务 |
| 贷款支持广泛 | 多数银行提供按揭贷款，购房门槛相对较低 |
三、商品房与非商品房的区别
| 项目 | 商品房 | 非商品房 |
| 产权性质 | 完整产权 | 有限产权或无产权 |
| 交易方式 | 自由买卖 | 限制交易或不可交易 |
| 建设主体 | 房地产开发企业 | 政府、单位或个人 |
| 用途 | 住宅、商业、办公等 | 保障性住房、安置房、自建房等 |
| 贷款政策 | 可申请银行贷款 | 一般无法贷款或受限 |
四、商品房的购买流程
1. 选择房源：根据需求选择合适的楼盘和户型；
2. 签订合同：与开发商签订《商品房买卖合同》；
3. 支付房款：按合同约定支付首付款及剩余房款；
4. 办理贷款：如需贷款，向银行申请按揭；
5. 办理产权登记：交房后办理不动产权证；
6. 入住使用：完成所有手续后正式入住。
五、注意事项
- 购房前应核实开发商资质和项目合法性；
- 注意查看“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）；
- 签订合同时应明确交房时间、质量标准、违约责任等条款；
- 注意了解周边配套和未来发展潜力。
六、总结
商品房作为房地产市场中的主流产品，具有产权清晰、交易灵活、配套完善等优势，是大多数人购房的首选。但购房者在购买过程中也需谨慎，确保自身权益不受损害。通过合理的选择和充分的准备，可以更好地实现住房需求。
