【什么时候交房子的公共维修基金】在购买商品房后，购房者往往会对公共维修基金的缴纳时间产生疑问。公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金，属于业主共同所有。了解何时缴纳这笔费用，有助于购房者更好地规划财务安排。
一、公共维修基金的缴纳时间
根据我国相关法律法规及各地政策，公共维修基金一般在以下几种情况下进行缴纳：
| 缴纳时间 | 说明 |
| 购房时 | 部分城市要求在签订购房合同时一次性缴纳，通常为房价的一定比例（如2%-3%）。 |
| 房屋交付前 | 在房屋正式交付使用前，开发商或物业会组织业主缴纳维修基金，确保后续维护资金到位。 |
| 首次入住前 | 有些地方规定，在业主首次入住前需完成维修基金的缴纳，以保障小区公共设施的正常运行。 |
| 业委会成立后 | 在部分小区，业委会成立后可能会重新审核并补缴维修基金，尤其是对于未及时缴纳的业主。 |
二、不同地区的差异
需要注意的是，全国各省市对公共维修基金的管理方式和缴纳时间存在较大差异。例如：
- 北京：购房合同签订时即需缴纳；
- 上海：一般在房屋交付前由开发商代收；
- 广州：部分项目在办理房产证前需缴纳；
- 成都：多数情况下在房屋交付时由物业组织缴纳。
因此，具体缴纳时间应以当地住建部门或物业公司的通知为准。
三、不缴纳的后果
如果未按时缴纳公共维修基金，可能会影响今后的维修工作，甚至影响到小区的整体管理和服务质量。此外，部分城市还可能限制未缴费业主的房屋交易、贷款等行为。
四、总结
公共维修基金的缴纳时间因地区而异，但普遍集中在购房时、房屋交付前、首次入住前等阶段。购房者应关注所在城市的政策规定，并积极配合物业或开发商完成缴纳，以保障自身权益和小区整体利益。
如您不确定具体时间，建议咨询开发商或小区物业，获取最准确的信息。
