【什么是拆迁房拆迁房和商品房有什么区别】拆迁房是指因城市规划、基础设施建设等原因，由政府或开发商依法对原有房屋进行征收后，安置给原住户的房屋。这类房屋通常具有一定的特殊性，在产权、交易方式、政策限制等方面与普通商品房存在较大差异。
以下是对“什么是拆迁房”以及“拆迁房和商品房的区别”的总结，并以表格形式清晰展示。
一、什么是拆迁房？
拆迁房是因城市建设需要，由政府或开发商对原有住宅进行征收后，为原住户提供的安置住房。这类房屋在产权、使用年限、交易条件等方面可能受到一定限制，但通常具有较低的市场价格。
拆迁房的来源包括：
- 城市旧改项目
- 基础设施建设项目（如地铁、道路）
- 国有土地上房屋征收
二、拆迁房与商品房的主要区别
| 对比项 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 政府或开发商依法征收后安置给原住户 | 房地产开发商依法开发并出售 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或小产权，部分可转为完全产权 | 完全产权，无使用年限限制 |
| 交易限制 | 通常有一定年限限制（如5年内不得上市交易） | 可自由买卖，无限制 |
| 价格 | 相对较低，因政策优惠或市场流通受限 | 市场价，受供需关系影响较大 |
| 购房资格 | 一般只限原被拆迁户或特定人群 | 公开销售，无特殊限制 |
| 配套设施 | 部分拆迁房配套不完善，需后期改善 | 通常配套齐全，环境成熟 |
| 贷款政策 | 有的银行不支持按揭贷款，或贷款额度受限 | 一般支持按揭贷款，政策较为宽松 |
| 法律风险 | 存在产权不清、政策变动等风险 | 法律保障较完善，风险相对较小 |
三、总结
拆迁房与商品房在多个方面存在显著差异，主要体现在产权性质、交易限制、价格和购房资格等方面。对于购房者而言，选择拆迁房需更加谨慎，了解相关政策和风险；而商品房则更具市场流动性，适合多数家庭的购房需求。
在实际操作中，建议购房者充分了解房屋的产权情况、政策背景及未来发展趋势，以便做出更合理的购房决策。
